Den Banco vu Lëtzebuerg huet bestätegt, datt d’makroprudenzielle Massnahmen fir de Wunnenkredit, déi 2023 goungen, bleiwen. Dës Massnahmen, déi fir eng besseré Finanzstabilitéit sinn an iwwerendettement verhënneren sollen, bleiwen och 2026 an der Kraaft.
Wat sinn d’LTV-Limiten?
De Loan-to-Value (LTV) gëtt als maximale Prozentsaz vum Immobilienweert, deen en Bank finanzéieren kann, definéiert. Bei eegener Wunnung (ersten Wunnsëtz) ass de LTV-Limit bei 90%, bei zenter Wunnung oder Renditeimmobilien bei 80%. Bei Nidderlänner ass de praktesch Limit bei de meeschten Banken bei 70-75%.
Belaschtungsquote
Den Banco vu Lëtzebuerg huet en Deel vun 50% fir d’Belaschtungsquote festgeluecht — dës heescht, datt d’Monatliéch Zuelunge vum Kredit net méi wéi dës Hälft vum nettoe Monatschafe vum Haushalt ausmaachen dierf. Dëse Deel ass baséiert op en Stress-Test, deen och méiglech Zuelunge vun der Euribor berücksichtigt.
Auswierkung vun der Euribor-Sänkung
D’kontinuéierlech Sänkung vun der Euribor, déi 2024 ugefaangen an 2025-2026 weidergaang ass, huet d’Monatliéch Zuelunge fir Kreditnehmer mat variabelen Zuelunge verréngert an de Wunnenkredit fir méi Familljen innerhalb vun de regulatoire Limiten méi zugänglech gemaach.
Fir dës, déi en Kredit erwägen, ass et elo en gude Zäitpunkt fir Simulatiounen ze maachen — awer ganz wichteg ass et, d’finanzéll Wuerderstandsfäegkeet laangfrëscht ze analyséieren.