O Banco de Portugal confirmou a manutenção das medidas macroprudenciais aplicadas ao crédito habitação, incluindo os limites ao rácio loan-to-value (LTV) e às taxas de esforço dos mutuários. As medidas, introduzidas em 2023 para travar o sobreendividamento, continuam a vigorar em 2026.
O Que São os Limites LTV
O rácio LTV define a percentagem máxima do valor do imóvel que pode ser financiada pelo banco. Para habitação própria e permanente, o limite situa-se nos 90% para imóveis de primeira habitação e 80% para segunda habitação e imóveis de rendimento. Para não residentes, o limite prático da maioria dos bancos situa-se nos 70-75%.
Taxa de Esforço
O Banco de Portugal impõe um tecto de 50% de taxa de esforço — ou seja, as prestações mensais de crédito não podem exceder metade do rendimento líquido mensal do agregado familiar. Este limite é calculado com uma taxa de stress que considera possíveis subidas futuras da Euribor.
Impacto da Descida da Euribor
A trajectória descendente da Euribor, iniciada no segundo semestre de 2024 e continuada em 2025-2026, aliviou o esforço mensal dos mutuários com crédito variável e tornou o crédito habitação acessível a mais famílias dentro dos limites regulatórios.
Para quem pondera pedir crédito, este é um momento favorável para solicitar simulações — mas sempre com uma análise cuidada da capacidade financeira a longo prazo.