De Banco de Portugal heeft de macroprudentiële maatregelen voor woningkrediet bevestigd, waaronder de limieten voor het loan-to-value-quotiënt (LTV) en de inspanningspercentages van de kredietnemers. De in 2023 ingevoerde maatregelen om overindebtedheid tegen te gaan, blijven in 2026 van kracht.
Wat zijn de LTV-limieten?
Het LTV-quotiënt bepaalt het maximumpercentage van de woningwaarde dat door de bank kan worden gefinancierd. Voor eigen en permanente woningen ligt de limiet op 90% voor eerste woningen en 80% voor tweede woningen en verhuurwoningen. Voor niet-inwoners ligt de praktische limiet van de meeste banken op 70-75%.
Inspanningspercentage
De Banco de Portugal stelt een plafond van 50% in voor het inspanningspercentage - dat wil zeggen, de maandelijkse kredietbetalingen mogen niet meer bedragen dan de helft van het netto maandinkomen van het gezin. Deze limiet wordt berekend met een stresstest die rekening houdt met mogelijke toekomstige stijgingen van de Euribor.
Impact van de daling van de Euribor
De dalende trend van de Euribor, die in het tweede halfjaar van 2024 is ingezet en in 2025-2026 is voortgezet, heeft de maandelijkse inspanning van de kredietnemers met een variabel krediet verlicht en heeft het woningkrediet toegankelijker gemaakt voor meer gezinnen binnen de regelgevende limieten.
Voor wie overweegt om krediet aan te vragen, is dit een gunstig moment om simulaties aan te vragen - maar altijd met een zorgvuldige analyse van de financiële capaciteit op lange termijn.