De Juni 2026 huet mat dem aachte Maximum hannerenee bei de Wunnengspräisser a Portugal ofgeschloss. Mä ënner dem nationale Rekord verbiergt sech déi Änderung, déi eis interesséiert: de billigen Deel vum Land klëmmt méi séier wéi deenen, deen méi deier ass, an de Kaart vun de Präisser zitt sech zesummen.
D'national Portrait
De middleren Ufropréis fir Wunnengen a Portugal huet am Juni 2026 3.156 Euro pro Quadratmeter erreecht, dat sinn 8,9% méi wéi am selwechten Mount vum vergaangene Joer, no der idealista senger Donnéeën. Am Trimester ass et eng Klimm vun 1,6% gewies. D'Präisser sinn an 25 vun de 26 Distrikten an Insele gestigen, déi analyséiert goufen.
Et ass deen aachte Rekord hannereneen – an et ass gläichzäiteg eng kleng Ofhuele. Am Mäerz war d'homolog Klimm 12%, am Mee 10,2%, an elo 8,9%. Et ass wichteg, dat een dat genee liest: Ofhuele bedeit net, datt et erofgeet. D'Präisser klammen weider, an et sinn weider Rekorde gemoolt; wat geännert huet, ass d'Vitess.
Wou een am méisten an wou een am wéinsten bezilt
D'Differenz tëscht de Extrempunkte vum Land ass nach ëmmer enorm. Per Regioun:
- Área Metropolitana de Lisboa — 4.403 €/m² (+8,0%)
- Algarve — 4.069 €/m² (+9,6%)
- Madeira — 3.697 €/m² (+7,5%)
- Norte — 2.558 €/m² (+5,5%)
- Alentejo — 2.083 €/m² (+18,7%)
- Açores — 2.018 €/m² (+10,0%)
- Centro — 1.786 €/m² (+14,3%)
An de Distrikte ass d'Intervall nach méi grouss: Lisboa féiert mat 4.724 €/m², an Guarda mécht d'List mat 889 €/m² – méi wéi fënnef Mol Ënnerscheed bannent dem selwechten Land. An de Stied ass Lissabon bei 6.107 €/m² (+5,8%), de Porto bei 4.053 €/m² (+6,9%) an Faro bei 3.766 €/m² (+14,6%).
D'Kaart ännert sech
Wann een d'List no der Klimm anstatt no dem Präis riicht, ännert sech d'Liesung: déi Regiounen, déi am méisten an Wäert klammen, sinn den Alentejo (+18,7%) an de Centro (+14,3%) – déi zwee billigen Deeler vum Kontinent. An déi, déi am wéinsten klammen, sinn de Norte (+5,5%) an d'Área Metropolitana de Lisboa (+8,0%).
De Fall, deen am méisten opfält, ass de Distrikt Coimbra: 1.757 Euro pro Quadratmeter, an eng Klimm vun 21,6% an zwielef Méint, bal zwee an eng halleft Mol méi wéi de nationale Durchschnett. An der Stad Coimbra sinn et 2.449 €/m², an +19%. Et ass och de Distrikt, an deem d'Figueira da Foz an e groussen Deel vun der Costa de Prata leien – Zonen, déi nach ëmmer zu de billigen Deeler vum Land gehéieren, an wou sech d'Differenz zu deenen anere Deeler vum Land séier zitt.
D'Erklärung ass bekannt, an et gëllt fir den Alentejo an de Centro: wéi de Präis zu Lissabon an dem Algarve net méi ze halen ass, verlagert sech d'Nofro – national an international –, an et verlagert sech éischter op Plazen, wou et eng gutt Liewensqualitéit an de Mier ouni deier Metropolepräis gëtt.
D'Käschten fir d'Wunneng sinn och eropgaangen, awer aus engem aneren Grund
Am August 2026 sinn d'Käschten fir d'Wunneng nees eropgaangen. De Euribor zu 12 Méint huet sech op 2,855% festgeluecht (+0,057 Prozentpunkten), zu 6 Méint op 2,647% an zu 3 Méint op 2,425%, déi lescht mat der aussergewéinlecher Beweegung. D'Taxe stinn op de héchste Wäerten zanter bal zwee Joer, an engem Kontext, deen d'Märt mat der internationaler Instabilitéit verbonne sinn.
An Euro, fir e Kredit vu 150.000 Euro fir 30 Joer mat engem Spread vun 1%: ronn 704 Euro pro Mount fir d'Kontrakter, déi un d'12 Méint gebonne sinn (méi 6 wéi am Juli), 686 Euro fir déi, déi un d'6 Méint gebonne sinn (méi 5), an 667 Euro fir déi, déi un d'3 Méint gebonne sinn (méi 7).
Et sinn zwee onofhängeg Achsen, an et ass wichteg, se net ze vermëschen: de Präis fir de Kauf hänkt vun der Nofro an dem Uebitt of, d'Käschten fir d'Wunneng hänken vum Präis vum Geld of. Se kënnen an der selwechter Richtung goen, wéi elo, oder an entgéintgesater Richtung.
Wat sech fir de Käifer an de Verkäifer ännert
Fir de Käifer ass den Opwand duerch zwee Weeër gläichzäiteg eropgaangen: de Wäert vum Wunnengsobjekt an de Präis vum Kredit. An d'Verhandlungsmarg ass zeréckgaangen – um Ufank vum Joer 2026 hu just 8% vun den Ugebueten a Portugal hire Präis gesenkt. Gut ze kafen hänkt elo manner vum Réckstann, an méi vun der Wal: Regioun, Typologie an dem Moment, wou een erakënnt.
Fir de Verkäifer ass et en gutt Moment – mat enger Ausnam, déi duerch d'Ofhuele konkreter gëtt. Eng Wunneng, déi vum haitege Maart bewäert gëtt, verkeeft sech; eng Wunneng, déi no dem Rekord vum leschte Mount bewäert gëtt, bleift an der Kartei stoen, an déi, déi an der Kartei stoen, verkeeft sech ënner dem Präis, deen se ursprénglech kréie konnt.
Wat mir bis Enn vum Joer begleeden
Drei Saachen: ob d'Ofhuele op nationalem Niveau sech bestätegt oder ofbrécht; ob déi billigen Regiounen weiderhin iwwer dem Durchschnett klammen; an de Laf vum Euribor, deen nees an der Käschten fir d'Wunneng gewiicht huet, no Méint, déi méi roueg waren.
Wann dir unzehalen sidd, ze kafen oder ze verkaafen, da steet eis zu Ärer Dispositioun. Mir schaffen zu Figueira da Foz an der Costa de Prata all Dag, an d'Differenz tëscht engem nationale Durchschnett an dem Wäert vun enger konkreter Strooss ass, bal ëmmer, d'Differenz tëscht engem guden an engem duerchschnëttlechen Affär.