Openthaltsvisaen fir Auslänner
Portugal bitt verschidde Weeër fir Auslänner fir am Land ze liewen. D'Wiel hänkt vun Ärem Profil, Ärer Nationalitéit an Ären Ziler of.
Golden Visa (Gold-Visa)
De Programm vun der Openthaltserlaabnis fir Investitiounsaktivitéit (ARI) erméiglecht et, d'Residenz iwwer Investitioun ze kréien.
- Minimalinvestitioun: 500.000€ an Investitiounsfongen oder 400.000€ an Immobilien am Landesinneren
- Obligatoresch Openthalt: Nëmmen 7 Deeg pro Joer
- Familljezesummeféierung: Éihepartner, Kanner an Eltere inbegraff
- Wee zur Nationalitéit: No 5 Joer Residenz
- Notiz: d'Reegele si 2024 geännert — Immobilien zu Lissabon, Porto an op der Algarve-Küst qualifizéieren net méi; Landesinneren an Inselen bleiwen eligibel
Visto D7 (Passiv Akommes)
Fir Pensionären, digital Nomaden a Leit mat genuch passivem Akommes.
- Minimalakommes: ongeféier 100% vum nationale Mindestloun fir den Titulaire; +50% fir den Éihepartner; +30% pro Kand
- Akzeptéiert Quellen: Pensioun, Loyeren, Dividenden, Fernaarbecht
- Obligatoresch Openthalt: 16 Méint hannereneen an der éischter Period vun 2 Joer
- Erlaabt Aarbecht: jo, och selbststänneg
Visto D8 (Digital Nomad)
Speziell geschaf fir Fernaarbechter déi fir Firmen ausserhalb vu Portugal schaffen.
- Minimalakommes: ongeféier 4x de nationale Mindestloun
- Beleeg: Fernaarbechtsvertrag oder Dokumenter vun der eegener Firma
- Erlaabt Residenz: jo, mat Wee zu enger permanenter
Portugisesch Nationalitéit
No 5 Joer legaler Residenz kënnt Dir déi portugisesch Nationalitéit ufroen — eng vun de kierzte Perioden an der EU. Néideg ass:
- Effektiv Verbindung mat der portugisescher Gemeinschaft (Niveau A2 vu Portugisesch)
- Propper Strofregëster a Portugal an am Hierkonftsland
- Net wéinst engem Verbriechen veruerteelt ginn, dat mat 3 oder méi Joer Prisong bestrooft gëtt
Steierregime fir Nei Awunner
Deen alen Regime vun den Net-Gewéinlechen Awunner (NHR) huet bedeitend Steiervirdeeler während 10 Joer gebueden. Et gouf fir nei Kandidaten ofgeschaaft an duerch de Steierregime fir Expatriéierten (IFICE) ersat.
Wat sech geännert huet
- Wien schonn NHR hat, behält d'Virdeeler bis zum Enn vun den 10 Joer
- Nei Awunner kënne fir IFICE qualifizéieren, mat engem reduzéierten IRS-Taux
- Beruffer mat héijer Wäertschëpfung (Ingenieurwiesen, IT, Medizin, ënner anerem) behalen d'Virdeeler
- Auslännesch Pensiounen: Befreiung nëmme fir déi behalen, déi schonn NHR haten
IFICE — Steierlechen Ureiz fir Fuerschung an Entreprisen-Innovatioun
Den aktuelle Regime bitt:
- Reduzéierten IRS-Taux: 20% op Akommes aus ofhängeger a selbststänneger Aarbecht
- Steierbefreiung: op bestëmmten Akommes aus ofhängeger Aarbecht, virausgesat Dir waart an de leschte 5 Joer net a Portugal ansässeg
- Eligibel Beruffer: Leedungspersonal, IT-Spezialisten, Ingenieuren, Dokteren, Fuerscher, ënner anerem
Steierreegele änneren dacks — d'FOZ VILLA-Team confirméiert ëmmer déi aktuell Situatioun mat engem Steierberoder virun all Decisioun.
Kafprozess vun enger Immobilie
1. Sich a Selektioun
Schafft mat engem FOZ VILLA-Beroder fir Immobilien z'identifizéieren, déi Äre Krittäre entspriechen. Mir organiséieren Besichtegungen op der Plaz oder virtuell.
2. Kafofferte
Mir presentéieren dem Verkeefer eng formell Offerte, normalerweis begleet vun engem Handgeld vu 5–10% vum Wäert. D'Offerte kann konditionell sinn (u Finanzéierung, um Verkaf vun enger anerer Immobilie, asw.).
3. Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV)
Legaalt Dokument dat béid Parteie verflicht. Enthält:
- Kafpräis a Bezuelbedéngungen
- Frist fir déi definitiv escritura
- Strofen am Fall vun Net-Erfëllung (typescherweis dat Duebelt vum Handgeld)
- Typescht Handgeld: 10–30% vum Wäert
4. Due Diligence
Mir iwwerpréiwen d'matriz predial, den Auszuch aus dem Registo Predial, d'Notzungslizenz an d'Certificat vun de Schold vum Condominium (wann applicabel).
5. Ëffentlech Escritura
Gëtt an engem Notariat gemaach. Erfuerdert:
- Portugisesche NIF (obligatoresch fir ze kafen)
- Gëltege Personaldokument
- Beleeg iwwer d'Bezuele vum IMT an Imposto de Selo
- Genehmegte Kredit (wa finanzéiert)
6. Registréierung a Besëtz
No der escritura gëtt d'Immobilie am Registo Predial registréiert a ka bewunnt ginn.
Fiskalitéit beim Kaf
IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis
Steier bezuelt vum Keefer bei der escritura, op enger progressiver Skala jee no Wäert an Zil vun der Immobilie (permanent Eegewunneng, zweet Wunneng/Investitioun, oder ländlech Immobilie — dës lescht mat engem fixen Taux vu 5%).
Imposto de Selo
0,8% op de Wäert vun der escritura, bezuelt zesumme mam IMT.
IMI — Imposto Municipal sobre Imóveis
Jäerlech bezuelt, tëscht Abrëll an November. Den Taux variéiert no Gemeng:
- Urban Immobilie: 0,3% bis 0,45% vum steierleche Verméigenswäert (VPT)
- Ländlech Immobilie: 0,8%
- Immobiliefongen: vum IMI befreit
Wäertzuwuess (Capital Gains)
Beim Verkaf gëtt en Deel vum Wäertzuwuess am Kader vum IRS besteiert. Et kënnen Ausnamen a spezifeschen Ëmstänn bestoen — vun Fall zu Fall mat engem Steierberoder ze confirméieren.
D'Wäerter a Steierschwellen änneren reegelméisseg. D'Zuelen hei uewen déngen als allgemeng Orientéierung — confirméiert ëmmer déi gëlteg Wäerter mat eisem Team oder engem Comptabel virun der Decisioun.
Bankfinanzéierung
Fir Awunner a Portugal
- Maximale LTV: bis zu 90% vum Schätzwäert oder Kafpräis (dee méi klengen vun deenen zwee)
- Laafzäit: bis zu 40 Joer
- Taux a Spread: variéiere mat der Euribor an dem Risikoprofil — mir vergläichen ëmmer verschidden Offerten ier mir virugoen
Fir Net-Awunner
- Maximale LTV: typescherweis 65–70% (e puer Banken ginn bis 80% fir Profiller mat héijem Akommes)
- Dokumenter: IRS aus dem Hierkonftsland, Akommesbeleeg, beeidegt Iwwersetzungen
- Ufanksdepot: allgemeng ab 30% vum Wäert
Banken déi Auslänner finanzéieren
Millennium BCP, Novo Banco, Banco Santander, Caixa Geral de Depósitos, Banco BPI, Bankinter, ënner anerem. Mir schaffe mat Kredittintermédiairen déi déi bescht Konditioune fir all Profil sichen.
FAQ — Dacks gestallte Froen
Neen. All Persoun kann eng Immobilie a Portugal kafen, onofhängeg vun der Nationalitéit oder dem Visa. Wann Dir am Land wëllt liewen, da braucht Dir e Openthaltsvisa deen Ärem Profil entsprécht.
Den NIF (Steieridentifikatiounsnummer) ass obligatoresch fir all Transaktioun a Portugal — Immobiliekaf, Bankkont, Servicecontrakter. Ee kritt en op de Finanças oder iwwer e Steiervertrieder; net-ansässeg Auslänner brauchen e Steiervertrieder deen a Portugal ansässeg ass.
Nieft dem Präis rechent mat IMT, Imposto de Selo (0,8%), Notariats- a Registréierungsgebueren, an Affekotshonorairen (wann Dir en huelt). D'Vermëttlungskommissioun ass normalerweis am Präis abegraff a gëtt vum Verkeefer bezuelt.
Barkeef: typescherweis 2 bis 6 Wochen. Mat Finanzéierung: 1 bis 3 Méint. Golden Visa: typescherweis 6 bis 12 Méint, inklusiv d'Virbereedung vun der Dokumentatioun.
Recommandéiert, awer net obligatoresch. Den Affekot mécht déi legal Due Diligence (matriz predial, Scholden, Lizenzen). D'FOZ VILLA schafft mat Affekoten am Vertrauen a ka jee no Ärem Fall recommandéieren.
Jo, awer mat Restriktiounen. Lissabon, Porto a verschidde Géigende vun der Algarve verlaangen eng Registréierung vum Alojamento Local (AL), mat Quoten pro Freguesia a Beräicher wou nei Registréierunge suspendéiert sinn. Mir iwwerpréiwen déi spezifesch Situatioun vun all Immobilie virum Kaf.
Deelweis. Immobilien zu Lissabon, Porto an op der Algarve-Küst qualifizéieren net méi; Immobilien am Landesinneren vu Portugal an op den Inselen (Madeira, Açores) bleiwen ënner bestëmmte Konditiounen eligibel. Investitiounsfongen qualifizéieren weiderhin an all Géigend. D'Reegele änneren reegelméisseg — mir confirméieren ëmmer déi gëlteg Situatioun vun Fall zu Fall.
Jo. Portugal huet e transparent legaalt System vum Immobiliereegëster, mat ëffentlech zougänglecher Dokumentatioun iwwer all Immobilie. De Risiko reduzéiert sech mat enger passender Due Diligence an der Begleedung vun akkreditéierte Fachleit — dat ass wat d'FOZ VILLA vun Ufank bis Enn garantéiert.