De Kompass FOZ VILLA

ABC vun der
Immobilie

Alles wat Dir iwwer den Immobiliëmaart a Portugal wësse musst — vun A bis Z, mat der Klorheet déi Dir verdéngt.

Noriichten

23 Ago 2026 Preços de Casas em Portugal: O que Influencia os Valores? 18 Aug 2026 Wirtschaft zu Portugal: Trends an Fakten 10 Aug 2026 Gebuertszuel am Réckgang zu Portugal 4. Aug. 2026 Präisser vun Haiser a Portugal 2026: Tendenzën a Analys 2. August 2026 Lëtzebuerger Wunnengen zu Lëtzebuerg: déi 10 déierwendst Uertschaften um Mier

All weisen →

Den Immobiliëmaart huet seng eege Sprooch. Se ze verstoen ass den éischte Schrëtt fir informéiert an sécher Entscheedungen ze treffen — dëse Guide sammelt déi wesentlech Begrëffer a Prozesser, sou datt Dir, egal ob Keefer, Verkeefer oder Investisseur, ëmmer d'Äntwerten zur Hand hutt déi Dir braucht.

De Glossar

Bankevaluatioun

Wäert deen d'Bank engem Immobilie fir d'Kredittvergaben zouschreift. Ka sech vum Maartwäert oder vum Verkafspräis ënnerscheeden.

Immobilie

Terrainen, Gebaier oder eegestänneg Fraktiounen déi, vun Natur aus, net verréckelt kënne ginn ouni Identitéit oder Wäert ze verléieren — d'gesetzlech Basis vun all Transaktioun.

Grondbuchauszuch (Certidão de Teor)

Offiziellt Dokument aus dem Grondbuch (Registo Predial) dat d'Eegentümerschaft vum Immobilie beweist, en beschreift an ugëtt ob et Laaschten oder Charge drop ginn.

Distrate

Formell Läschung vun der Aschreiwung vun enger Hypothéik bei der Conservatória (Grondbuchamt), gemaach nodeem den Immobiliëkredit voll zréckbezuelt ass.

Ëffentlech Uerkonn (Escritura)

Formellen Akt virun engem Notaire deen d'Eegentum vum Immobilie vum Verkeefer op de Keefer iwwerdréit. Et ass de gesetzleche Moment vun der Transaktioun.

Technesch Fiche vum Wunnen

Obligatorescht Dokument dat d'Identifikatioun an déi technesch a bewunnbar Charakteristiken vun engem Gebai oder enger eegestänneger Fraktioun enthält.

Bankgarantie

Instrument ausgestallt vun enger Bank dat d'Erfëllung vun enger Verpflichtung séchert — heiansdo als Ersatz fir d'Uzuel bei méi groussen Transaktiounen benotzt.

Hypothéik

Real Garantie déi zugonschte vun der Bank op dem finanzéierten Immobilie ageschriwwe gëtt, an him erlaabt en ze verwäerten am Fall vun engem Zuelungsausfall.

IMI an IMT

Den IMI ass déi jäerlech Steier op de Besëtz vun engem Immobilie; den IMT gëtt eng eemoleg Kéier bezuelt, beim Kaf, op de Transaktiounswäert oder de VPT — wat méi héich ass.

Notzungsgeneemegung (Licença de Utilização)

Dokument ausgestallt vun der Gemeng dat bestätegt datt den Immobilie d'Ufuerderunge fir bewunnt oder no sengem Zweck genotzt ze ginn erfëllt.

Steiermatrix (Matriz Predial)

Steierlech Aschreiwung vum Immobilie bei der Autoridade Tributária (Steierverwaltung). Definéiert de steierleche Verméigenswäert (VPT), Berechnungsbasis fir den IMI an d'IRS/IRC am Fall vun engem Verkaf.

NIF

Steierlech Identifikatiounsnummer (Número de Identificação Fiscal), obligatoresch fir all Immobiliëtransaktioun a Portugal. Netresidenter kënne se aus der Distanz iwwer e Steiervertrieder kréien.

Laascht oder Charge

All Pfändung, Hypothéik oder Restriktioun déi op dem Immobilie ageschriwwen ass an säi Verkaf konditionéiere kann — soll ëmmer virum Weidergoen iwwerpréift ginn.

Kaf- a Verkafsversprieche

Kontrakt (CPCV) deen de Keefer an de Verkeefer un déi zukünfteg Uerkonn bënnt. Enthält gewéinlech eng Uzuel a Strofe am Fall vun engem Verstouss.

Grondbuchaschreiwung (Registo Predial)

Aschreiwung vum Immobilie a senger Eegentümerschaft bei der Conservatória do Registo Predial (Grondbuchamt) — déi ëffentlech Garantie vun deem wien de richtegen Eegentümer ass.

Uzuel (Sinal)

Zomm bezuelt vum Keefer beim Moment vum CPCV, gewéinlech tëscht 10% an 20% vum Präis, als Garantie vum Engagement dat vun deenen zwou Parteie gemaach gouf.

Belaaschtungsquote

Prozentsaz vun de monatlechen Akommes deen fir d'Réckzuelung vum Immobiliëkredit reservéiert ass. D'Banke verlaangen datt en allgemeng net iwwer 30–35% eropgeet.

Nutznéissung (Usufruto)

Recht en Immobilie a seng Akommes ze notzen ouni dat voll Eegentum ze hunn, dat dem sougenannten nakten Eegentümer gehéiert.

VPT

Steierleche Verméigenswäert (Valor Patrimonial Tributário) — de steierleche Wäert vum Immobilie, berechent aus der Steiermatrix. Berechnungsbasis fir den IMI a ganz oft och fir den IMT.