Der FOZ VILLA Kompass
Das ABC der
Immobilien
Alles, was Sie über den Immobilienmarkt in Portugal wissen müssen — von A bis Z, mit der Klarheit, die Sie verdienen.
Der Immobilienmarkt hat seine eigene Sprache. Sie zu verstehen ist der erste Schritt zu fundierten und sicheren Entscheidungen — dieser Ratgeber vereint die wesentlichen Begriffe und Abläufe, damit Sie, ob als Käufer, Verkäufer oder Investor, die Antworten, die Sie brauchen, stets zur Hand haben.
Das Glossar
Bankbewertung
Wert, den die Bank einer Immobilie zum Zweck der Kreditvergabe zuweist. Er kann vom Marktwert oder vom Verkaufspreis abweichen.
Immobilie
Grundstücke, Gebäude oder eigenständige Einheiten, die sich naturgemäß nicht verschieben lassen, ohne ihre Identität oder ihren Wert zu verlieren — die rechtliche Grundlage jeder Transaktion.
Grundbuchauszug (Certidão de Teor)
Amtliches Dokument des Grundbuchs (Registo Predial), das die Eigentümerschaft der Immobilie belegt, sie beschreibt und angibt, ob Lasten oder Belastungen auf ihr ruhen.
Distrate
Formelle Löschung der Eintragung einer Hypothek bei der Conservatória (Grundbuchamt), die erfolgt, nachdem der Immobilienkredit vollständig getilgt wurde.
Notarielle Urkunde (Escritura Pública)
Formeller Akt vor dem Notar, der das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Es ist der rechtliche Moment der Transaktion.
Technisches Wohnungsdatenblatt (Ficha Técnica de Habitação)
Pflichtdokument, das die Identifikation sowie die technischen und wohntechnischen Merkmale eines Gebäudes oder einer eigenständigen Einheit enthält.
Bankbürgschaft
Von einer Bank ausgestelltes Instrument, das die Erfüllung einer Verpflichtung sicherstellt — bisweilen als Ersatz für die Anzahlung bei größeren Geschäften genutzt.
Hypothek
Zugunsten der Bank eingetragenes Grundpfandrecht auf die finanzierte Immobilie, das ihr bei Kreditausfall die Zwangsvollstreckung ermöglicht.
IMI und IMT
Die IMI ist die jährliche Steuer auf den Besitz einer Immobilie; die IMT wird einmalig beim Kauf auf den Transaktionswert oder den VPT gezahlt — je nachdem, welcher höher ist.
Nutzungslizenz (Licença de Utilização)
Von der Gemeindeverwaltung ausgestelltes Dokument, das bescheinigt, dass die Immobilie die Voraussetzungen erfüllt, um bewohnt oder gemäß ihrem Zweck genutzt zu werden.
Steuerliche Immobilienmatrix (Matriz Predial)
Steuerliche Erfassung der Immobilie bei der Autoridade Tributária (Steuerbehörde). Sie legt den steuerlichen Vermögenswert (VPT) fest, die Berechnungsgrundlage für IMI und IRS/IRC im Verkaufsfall.
NIF
Steueridentifikationsnummer (Número de Identificação Fiscal), obligatorisch für jede Immobilientransaktion in Portugal. Nichtansässige können sie aus der Ferne über einen Steuervertreter erhalten.
Last oder Belastung
Jede Pfändung, Hypothek oder eingetragene Beschränkung auf der Immobilie, die deren Verkauf beeinträchtigen kann — sie sollte stets vor dem Fortfahren geprüft werden.
Kaufvorvertrag (CPCV)
Vertrag (CPCV), der Käufer und Verkäufer zur künftigen notariellen Urkunde verpflichtet. Er umfasst üblicherweise eine Anzahlung und Vertragsstrafen im Fall der Nichterfüllung.
Grundbucheintrag (Registo Predial)
Eintragung der Immobilie und ihrer Eigentümerschaft bei der Conservatória do Registo Predial (Grundbuchamt) — die öffentliche Gewähr dafür, wer der wahre Eigentümer ist.
Anzahlung (Sinal)
Betrag, den der Käufer beim CPCV zahlt, üblicherweise zwischen 10 % und 20 % des Preises, als Sicherheit für die von beiden Parteien eingegangene Verpflichtung.
Schuldendienstquote (Taxa de Esforço)
Prozentsatz des monatlichen Einkommens, der für die Rückzahlung des Immobilienkredits aufgewendet wird. Die Banken verlangen, dass er in der Regel 30–35 % nicht überschreitet.
Nießbrauch
Recht, eine Immobilie und ihre Erträge zu nutzen, ohne das volle Eigentum zu besitzen, das dem sogenannten bloßen Eigentümer (nu-proprietário) zusteht.
VPT
Steuerlicher Vermögenswert (Valor Patrimonial Tributário) — der steuerliche Wert der Immobilie, berechnet auf Grundlage der Immobilienmatrix. Berechnungsgrundlage für die IMI und häufig auch für die IMT.
Eine Immobilie kaufen: Schritt für Schritt
Legen Sie das Budget fest
Bewerten Sie Ihr Einkommen und Ihre verfügbaren Ersparnisse und holen Sie eine Kreditvorabzusage ein, um zu wissen, wie viel Sie investieren können.
Finden Sie die Immobilie
Erkunden Sie Regionen, besichtigen Sie Objekte und wählen Sie dasjenige, das am besten zu Ihrem Lebensstil und Budget passt.
Dokumentation & Due Diligence
Prüfen Sie den Grundbuchauszug, das technische Datenblatt, die Nutzungslizenz und etwaige mit der Immobilie verbundene Lasten.
Notarielle Urkunde & Eintragung
Schließen Sie die notarielle Urkunde vor dem Notar ab, tragen Sie die Immobilie auf Ihren Namen ein und richten Sie sich für die Zahlung der IMI ein.
Haben Sie noch Fragen?
Wir sind hier, um zu
helfen
Unser Expertenteam kennt den portugiesischen Immobilienmarkt in der Tiefe. Sprechen Sie mit uns und klären Sie all Ihre Fragen.