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Fragen Sie VillasUnsere KI-Assistentin — fragen Sie in jeder Sprache.
Wie hoch ist die IMT?Wie funktioniert der CPCV?Kann ich ohne Besichtigung kaufen?
Eine Immobilie kaufen
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Beginnen Sie damit, festzulegen, was Sie suchen: Region, Budget und die Art von Leben, das Sie sich in diesem Zuhause vorstellen. Sprechen Sie danach mit unserem Team — wir hören zuerst zu und zeigen Ihnen dann etwas. Wir wählen ausschließlich Immobilien aus, die für Sie Sinn ergeben, und ersparen Ihnen so Zeit und unnötige Besichtigungen.
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Neben dem Kaufpreis der Immobilie sollten Sie mit der IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões, der kommunalen Grunderwerbsteuer), dem Imposto de Selo (Stempelsteuer), der Eintragung im Grundbuch und, falls zutreffend, den Gebühren für die Immobilienfinanzierung rechnen. Unser Team erläutert Ihnen jeden Kostenpunkt, bevor Sie weitermachen, damit es keine Überraschungen gibt.
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Ja, mehrere portugiesische Banken gewähren auch Nichtansässigen eine Immobilienfinanzierung, in der Regel mit einer Finanzierung zwischen 60 % und 70 % des Immobilienwerts. Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Kreditvermittlern zusammen, die Sie durch den gesamten Prozess begleiten.
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Villas ist unsere intelligente Suchassistentin — beschreiben Sie in natürlicher Sprache, was Sie suchen (zum Beispiel „Villa mit Meerblick bis 500.000 Euro“), und sie übersetzt Ihre Anfrage in Filter und zeigt Ihnen sofort die passenden Immobilien.
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Ja — im Kundenbereich können Sie die Immobilien speichern, die Ihnen am besten gefallen, und sie nebeneinander vergleichen (Preis, Fläche, Immobilientyp, Lage), um in Ruhe und ohne etwas aus den Augen zu verlieren zu entscheiden.
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Ja. Legen Sie die Kriterien fest, die Sie interessieren — Gegend, Immobilientyp, Preis — und Sie erhalten eine Benachrichtigung per E-Mail oder WhatsApp, sobald eine neue Immobilie erscheint oder sich ein Preis ändert, der zu Ihrer Suche passt.
Eine Immobilie verkaufen
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Es gibt keine pauschale Antwort — es hängt von der Lage, dem Preis und dem Zustand der Immobilie ab. Was wir garantieren, ist eine Premium-Marketingstrategie, Präsenz auf den wichtigsten nationalen und internationalen Portalen sowie ein Vermittlungsnetzwerk, das die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie erheblich steigert.
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In der Regel: Caderneta Predial (Grundsteuerauszug des Finanzamts), Certidão do Registo Predial (Grundbuchauszug), Licença de Utilização (Nutzungsgenehmigung, oder eine Befreiung davon), Ficha Técnica de Habitação (technisches Datenblatt der Wohnung) und Certificado Energético (Energieausweis). Machen Sie sich keine Sorgen, alles allein zusammenzutragen — wir helfen Ihnen, jedes Dokument zu besorgen.
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Die Provision wird vertraglich festgelegt, transparent und bevor irgendeine Arbeit beginnt. Wir glauben an eine Beziehung des Vertrauens — deshalb gibt es niemals versteckte Kosten oder Überraschungen beim Abschluss des Geschäfts.
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Über den Kundenbereich haben Sie Zugang zu einem Dashboard mit durchgeführten und geplanten Besichtigungen, der Anzahl der Aufrufe, Kontakten und Favoriten sowie der Performance des Inserats auf den Portalen und in den sozialen Netzwerken — alles an einem Ort.
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Ihre Immobilie wird auf der Website von FOZ VILLA und auch auf den wichtigsten Immobilienportalen (wie Idealista und Imovirtual) beworben, zusätzlich zu unserem Vermittlungsnetzwerk zwischen Agenturen — um die Sichtbarkeit zu maximieren.
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Sie zeigt an, dass der Preis der Immobilie kürzlich gegenüber dem ursprünglichen Angebotspreis gesenkt wurde — eine transparente Art, gute Gelegenheiten für alle zu kennzeichnen, die den Markt beobachten.
Immobilienbewertung
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Ja, immer. Unsere Bewertung ist kostenlos und völlig unverbindlich. Wir besichtigen die Immobilie, analysieren den lokalen Markt in Echtzeit und liefern Ihnen einen fairen Wertbericht — ob Sie sich nun entscheiden, mit uns zu verkaufen, oder nicht.
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Wir verknüpfen Daten realer Transaktionen in der Gegend, die spezifischen Merkmale der Immobilie (Fläche, Zustand, Aussicht, Lage) und die aktuelle Nachfrage in diesem Markt. Das Ergebnis ist ein ehrlicher Wert, weder überhöht noch unterbewertet.
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Unsere Bewertung ist eine seriöse Referenz für den Marktwert, aber für die Zwecke der Immobilienfinanzierung kann die Bank ihre eigene offizielle Bewertung verlangen — die beiden Werte liegen meist nah beieinander.
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In der Regel zwischen 2 und 4 Werktagen nach der Besichtigung der Immobilie, abhängig von der Komplexität des Falls.
Rechtlicher Ablauf
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Es ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber wir empfehlen stets die Begleitung durch einen Anwalt (advogado) oder Rechtsbeistand (solicitador), besonders bei Transaktionen mit Ausländern oder Bankfinanzierung. Bei Bedarf können wir Ihnen vertrauenswürdige Partner empfehlen.
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Der Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV, der Vorvertrag über Kauf und Verkauf) ist gesetzlich nicht verpflichtend, wird aber dringend empfohlen, da er beide Parteien schützt, indem er Bedingungen, Fristen und die vor der endgültigen notariellen Urkunde gezahlte Anzahlung formell festhält.
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Das hängt davon ab, wer zurücktritt: Ist es der Käufer, verliert er in der Regel die geleistete Anzahlung; ist es der Verkäufer, muss er die Anzahlung in doppelter Höhe zurückerstatten — sofern im Vertrag selbst nichts anderes vereinbart wurde.
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Sie zahlen jährlich die IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis, die kommunale Grundsteuer), die auf Basis des Steuerwerts der Immobilie und des von der Gemeinde festgelegten Steuersatzes berechnet wird. Unser Team hilft Ihnen, diesen ungefähren Betrag zu verstehen, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.
Expats & Ausländer
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Ja. Ausländer und Nichtansässige können ohne jegliche Einschränkung Immobilien in Portugal kaufen. Wir begleiten den gesamten Prozess — einschließlich der Beantragung der NIF (Número de Identificação Fiscal, der portugiesischen Steuernummer), der Eröffnung eines Bankkontos und der rechtlichen Formalitäten — in 5 Sprachen.
22
Wir betreuen Sie auf Portugiesisch, Englisch, Französisch, Deutsch und Spanisch. Unabhängig von der Sprache sind die Erfahrung und die Sorgfalt in der Betreuung genau dieselben.
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Ja, die Número de Identificação Fiscal (NIF, die portugiesische Steuernummer) ist für jede Immobilientransaktion in Portugal verpflichtend. Wir helfen Ihnen, diese und weitere bürokratische Formalitäten zu erledigen, damit der Prozess auch aus der Ferne einfach bleibt.
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Für internationale Käufe empfehlen wir auf Immobilienüberweisungen spezialisierte Wechselstuben, die in der Regel günstigere Wechselkurse anbieten als die traditionellen Banken — wir können Ihnen vertrauenswürdige Partner nennen.
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Es gibt keine allgemeinen Einschränkungen — Bürger jeder Nationalität können Immobilien in Portugal kaufen. Einige administrative Formalitäten variieren je nach Herkunftsland, und wir helfen Ihnen, alles zu erledigen.
Über FOZ VILLA
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Wir sind von Norden bis Süden präsent, vom Festland bis zu den Inseln: Costa de Prata, Lisboa & Cascais, Porto & Douro, Algarve, Costa Vicentina, Madeira und Açores. Wo immer es eine Aussicht zu würdigen gibt, sind wir wahrscheinlich vor Ort.
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Wir sind auf Immobilien mit Aussicht spezialisiert — Meer, Fluss oder Gebirge — und behandeln jede einzelne als eine einzigartige Geschichte, nicht bloß als ein Inserat. Wir verbinden Premium-Marketing, Betreuung in 5 Sprachen und ein weitreichendes Vermittlungsnetzwerk, um echte Ergebnisse zu liefern.
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Sie können über das Kontaktformular, per WhatsApp oder per E-Mail mit uns sprechen. Wir antworten schnell — denn wir wissen, dass jede Ihrer Fragen eine echte Antwort verdient und kein Schweigen.
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Es ist Ihr persönlicher Bereich bei FOZ VILLA: Sie speichern Favoriten, vergleichen Immobilien, erhalten Benachrichtigungen, verfolgen Besichtigungen und Angebote — und wenn Sie verkaufen, haben Sie Zugriff auf das Dashboard Ihrer Immobilie.
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Ja. Sie können Besichtigungen mit Ihrem Berater vereinbaren und im Kundenbereich alle bereits durchgeführten sowie die noch geplanten Besichtigungen verfolgen.
31
Jeder FOZ VILLA-Berater hat eine eigene Seite mit seiner Spezialisierungsregion, den Immobilien im Portfolio und der Möglichkeit zur direkten Kontaktaufnahme — wählen Sie nach der Region, die Sie suchen, oder bitten Sie uns um einen Vorschlag.
Wir haben keine Frage mit diesem Begriff gefunden. Versuchen Sie ein anderes Wort oder kontaktieren Sie uns direkt.
A
Anzahlung (Sinal)
Betrag, den der Käufer beim CPCV zahlt, üblicherweise zwischen 10 % und 20 % des Preises, als Sicherheit für die von beiden Parteien eingegangene Verpflichtung.
B
Bankbewertung
Wert, den die Bank einer Immobilie zum Zweck der Kreditvergabe zuweist. Er kann vom Marktwert oder vom Verkaufspreis abweichen.
Bankbürgschaft
Von einer Bank ausgestelltes Instrument, das die Erfüllung einer Verpflichtung sicherstellt — bisweilen als Ersatz für die Anzahlung bei größeren Geschäften genutzt.
D
Distrate
Formelle Löschung der Eintragung einer Hypothek bei der Conservatória (Grundbuchamt), die erfolgt, nachdem der Immobilienkredit vollständig getilgt wurde.
G
Grundbuchauszug (Certidão de Teor)
Amtliches Dokument des Grundbuchs (Registo Predial), das die Eigentümerschaft der Immobilie belegt, sie beschreibt und angibt, ob Lasten oder Belastungen auf ihr ruhen.
Grundbucheintrag (Registo Predial)
Eintragung der Immobilie und ihrer Eigentümerschaft bei der Conservatória do Registo Predial (Grundbuchamt) — die öffentliche Gewähr dafür, wer der wahre Eigentümer ist.
H
Hypothek
Zugunsten der Bank eingetragenes Grundpfandrecht auf die finanzierte Immobilie, das ihr bei Kreditausfall die Zwangsvollstreckung ermöglicht.
I
Immobilie
Grundstücke, Gebäude oder eigenständige Einheiten, die sich naturgemäß nicht verschieben lassen, ohne ihre Identität oder ihren Wert zu verlieren — die rechtliche Grundlage jeder Transaktion.
IMI und IMT
Die IMI ist die jährliche Steuer auf den Besitz einer Immobilie; die IMT wird einmalig beim Kauf auf den Transaktionswert oder den VPT gezahlt — je nachdem, welcher höher ist.
K
Kaufvorvertrag (CPCV)
Vertrag (CPCV), der Käufer und Verkäufer zur künftigen notariellen Urkunde verpflichtet. Er umfasst üblicherweise eine Anzahlung und Vertragsstrafen im Fall der Nichterfüllung.
L
Last oder Belastung
Jede Pfändung, Hypothek oder eingetragene Beschränkung auf der Immobilie, die deren Verkauf beeinträchtigen kann — sie sollte stets vor dem Fortfahren geprüft werden.
N
Notarielle Urkunde (Escritura Pública)
Formeller Akt vor dem Notar, der das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Es ist der rechtliche Moment der Transaktion.
Nutzungslizenz (Licença de Utilização)
Von der Gemeindeverwaltung ausgestelltes Dokument, das bescheinigt, dass die Immobilie die Voraussetzungen erfüllt, um bewohnt oder gemäß ihrem Zweck genutzt zu werden.
NIF
Steueridentifikationsnummer (Número de Identificação Fiscal), obligatorisch für jede Immobilientransaktion in Portugal. Nichtansässige können sie aus der Ferne über einen Steuervertreter erhalten.
Nießbrauch
Recht, eine Immobilie und ihre Erträge zu nutzen, ohne das volle Eigentum zu besitzen, das dem sogenannten bloßen Eigentümer (nu-proprietário) zusteht.
S
Steuerliche Immobilienmatrix (Matriz Predial)
Steuerliche Erfassung der Immobilie bei der Autoridade Tributária (Steuerbehörde). Sie legt den steuerlichen Vermögenswert (VPT) fest, die Berechnungsgrundlage für IMI und IRS/IRC im Verkaufsfall.
Schuldendienstquote (Taxa de Esforço)
Prozentsatz des monatlichen Einkommens, der für die Rückzahlung des Immobilienkredits aufgewendet wird. Die Banken verlangen, dass er in der Regel 30–35 % nicht überschreitet.
T
Technisches Wohnungsdatenblatt (Ficha Técnica de Habitação)
Pflichtdokument, das die Identifikation sowie die technischen und wohntechnischen Merkmale eines Gebäudes oder einer eigenständigen Einheit enthält.
V
VPT
Steuerlicher Vermögenswert (Valor Patrimonial Tributário) — der steuerliche Wert der Immobilie, berechnet auf Grundlage der Immobilienmatrix. Berechnungsgrundlage für die IMI und häufig auch für die IMT.
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