Ihre Immobilie in Portugal verkaufen mit FOZ VILLA

Die Provision wird vor Beginn im Maklervertrag vereinbart. Ein Gespräch mit uns und die erste Einschätzung der Immobilie sind kostenlos und unverbindlich.

Auf der FOZ VILLA-Website, in 6 Sprachen und mit weltweiter Reichweite: wir haben mehr als 100.000 Aufrufe pro Monat. Auf den wichtigsten nationalen und internationalen Portalen (Idealista, Imovirtual, OLX Imóveis, Casa Sapo, BPI Expresso Imobiliário, Green Acres, Properstar und Globihome) und in Suchmaschinen wie Google, Bing, Yahoo und DuckDuckGo. Und in den sozialen Medien von FOZ VILLA (Instagram, Facebook, YouTube, TikTok, X und LinkedIn). Den Marketingplan für Ihre Immobilie legen Sie mit Ihrem Berater fest, der Sie im gesamten Prozess begleitet.

Das hängt von Preis, Lage und Immobilienart ab. Nach Annahme eines Angebots findet die Beurkundung in der Regel innerhalb von 30 bis 60 Tagen statt, je nach Finanzierung des Käufers.

Es ist ein Maklervertrag, bei dem nur FOZ VILLA den Verkauf Ihrer Immobilie während der vereinbarten Laufzeit vermarktet. Das lohnt sich, weil die Immobilie mit einem Preis und einer Anzeige erscheint, ohne Dubletten auf den Portalen; wir investieren mehr in den Marketingplan, mit Fotografie, Video und Kampagnen; Sie haben einen einzigen Berater, der Käufer und Besichtigungen filtert; und wir verhandeln aus einer stärkeren Position, weil der Käufer weiß, dass es nur einen Weg gibt. Sie ist nicht verpflichtend: Wir erklären beide Optionen, und Sie wählen die passende.

Ja. Der Kredit wird am Tag der Beurkundung mit dem Verkaufserlös getilgt, und die Bank stellt die Löschungsbewilligung der Hypothek aus.

Von Ihnen brauchen wir nur Ausweis oder Reisepass und Steuernummer aller Eigentümer. FOZ VILLA fordert für Sie die Bescheinigungen zur Immobilie, den Grundsteuerauszug, die Nutzungsgenehmigung, den Energieausweis und alles Weitere an, was Ihr Fall erfordert, und prüft sie.

Grundbuchauszug, Grundsteuerauszug, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis, Hausverwaltungsbescheinigung, Löschung der Hypothek, Erbschein und Vorkaufsrecht sowie alles Weitere, was Ihr Fall erfordert. Wir fordern alles an und prüfen es vor der Beurkundung.

Er ist nicht verpflichtend, aber üblich und empfohlen. Der CPCV legt Preis, Anzahlung und Beurkundungstermin fest und schützt Käufer und Verkäufer bis zum Tag der Beurkundung.

Ja. Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und ein gültiges Ausweisdokument. Wenn Sie bei der Beurkundung nicht anwesend sein können, können Sie eine Vollmacht erteilen.

Den Erbschein, der nachweist, wer die Erben sind und dass die Erbschaftsstempelsteuer bezahlt wurde, sowie die Eintragung des Hauses auf den Namen der Erben.

Der Käufer zahlt die IMT (Grunderwerbsteuer) und die Stempelsteuer und legt die Nachweise bei der Beurkundung vor. Der Verkäufer kann Veräußerungsgewinne in der IRS (Einkommensteuer) haben: in der Regel werden nur 50 % des Gewinns den übrigen Einkünften hinzugerechnet, und ein Verkauf im Jahr 2026 wird in der IRS-Erklärung für 2027 angegeben.

In der IRS-Erklärung des Folgejahres, in Anlage G, auch wenn eine Befreiung gilt. Ein Verkauf im Jahr 2026 wird in der IRS-Erklärung für 2027 angegeben.

Durch Reinvestition in eine andere eigene und dauerhaft bewohnte Wohnung (24 Monate vor bis 36 Monate nach dem Verkauf) oder, nach dem Gesetzesdekret 97/2026, durch Reinvestition in eine Immobilie zur Wohnraumvermietung, für Verkäufe zwischen 1. Januar 2026 und 31. Dezember 2029, bei einer Miete von bis zu 2.300 € im Monat und einem innerhalb der folgenden 6 Monate geschlossenen Vertrag. Ein 2025 verkauftes Haus profitiert nicht von dieser neuen Befreiung. Klären Sie Ihren Fall immer mit einem Steuerberater.