Vender o seu imóvel em Portugal com a FOZ VILLA

A comissão é acordada no contrato de mediação, antes de começarmos. Falar connosco e receber a primeira análise do imóvel não tem custo nem compromisso.

No site FOZ VILLA, em 6 línguas e com abrangência mundial: contamos com mais de 100 mil visualizações por mês. Nos principais portais nacionais e estrangeiros (Idealista, Imovirtual, OLX Imóveis, Casa Sapo, BPI Expresso Imobiliário, Green Acres, Properstar e Globihome) e em motores de busca como o Google, Bing, Yahoo e DuckDuckGo. E nas redes sociais da FOZ VILLA (Instagram, Facebook, YouTube, TikTok, X e LinkedIn). O plano de marketing do imóvel é definido com o seu consultor, que o acompanha em todo o processo.

Depende do preço, da zona e do tipo de imóvel. Depois de aceite uma proposta, a escritura costuma acontecer em 30 a 60 dias, conforme o crédito do comprador.

É um contrato de mediação em que só a FOZ VILLA promove a venda do seu imóvel, durante o prazo acordado. Vale a pena porque o imóvel aparece com um só preço e um só anúncio, sem duplicados nos portais; investimos mais no plano de marketing, com fotografia, vídeo e campanhas; tem um único consultor, que filtra compradores e visitas; e negociamos com mais força, porque o comprador sabe que só há um caminho. Não é obrigatória: explicamos as duas opções e escolhe a que lhe convém.

Sim. O crédito é liquidado no dia da escritura com o valor da venda, e o banco emite o distrate da hipoteca.

Do seu lado, só o Cartão de Cidadão ou passaporte e o NIF de todos os proprietários. A FOZ VILLA pede e verifica por si as certidões do imóvel, a caderneta predial, a licença de utilização, o certificado energético e o que mais o seu caso exigir.

Certidão do registo predial, caderneta predial, licença de utilização, certificado energético, declaração do condomínio, distrate de hipoteca, habilitação de herdeiros e direito de preferência, e o que mais o seu caso exigir. Pedimos e verificamos tudo antes da escritura.

Não é obrigatório, mas é a prática comum e recomendada. O CPCV fixa o preço, o sinal e a data da escritura, e protege comprador e vendedor até ao dia da escritura.

Sim. Precisa de NIF português e de documento de identificação válido. Se não puder estar presente na escritura, pode passar uma procuração.

A habilitação de herdeiros, que prova quem são os herdeiros e que o imposto do selo da herança foi pago, e o registo da casa em nome dos herdeiros.

O comprador paga o IMT e o Imposto do Selo, e apresenta os comprovativos na escritura. O vendedor pode ter mais-valias no IRS: em regra, só 50% do ganho é englobado nos restantes rendimentos, e uma venda feita em 2026 declara-se no IRS de 2027.

No IRS do ano seguinte, no Anexo G, mesmo que haja exclusão. Uma venda feita em 2026 declara-se no IRS de 2027.

Reinvestindo noutra habitação própria e permanente (24 meses antes a 36 meses depois da venda) ou, com o Decreto-Lei 97/2026, reinvestindo num imóvel para arrendamento habitacional, para vendas entre 1 de janeiro de 2026 e 31 de dezembro de 2029, com renda até 2.300 € por mês e contrato celebrado nos 6 meses seguintes. Uma casa vendida em 2025 não beneficia desta nova exclusão. Confirme sempre o seu caso com um contabilista.