Uw woning in Portugal verkopen met FOZ VILLA

De commissie wordt vóór de start overeengekomen in de bemiddelingsovereenkomst. Met ons praten en de eerste analyse van de woning ontvangen kost niets en is vrijblijvend.

Op de FOZ VILLA-website, in 6 talen en met wereldwijd bereik: wij hebben meer dan 100.000 weergaven per maand. Op de belangrijkste nationale en internationale portalen (Idealista, Imovirtual, OLX Imóveis, Casa Sapo, BPI Expresso Imobiliário, Green Acres, Properstar en Globihome) en in zoekmachines zoals Google, Bing, Yahoo en DuckDuckGo. En op de sociale media van FOZ VILLA (Instagram, Facebook, YouTube, TikTok, X en LinkedIn). Het marketingplan voor de woning wordt bepaald met uw adviseur, die u tijdens het hele proces begeleidt.

Dat hangt af van de prijs, de buurt en het type woning. Nadat een bod is aanvaard, vindt de akte meestal plaats binnen 30 tot 60 dagen, afhankelijk van de hypotheek van de koper.

Het is een bemiddelingsovereenkomst waarin alleen FOZ VILLA de verkoop van uw woning promoot, gedurende de afgesproken termijn. Het loont omdat de woning met één prijs en één advertentie verschijnt, zonder dubbele advertenties op de portalen; wij investeren meer in het marketingplan, met fotografie, video en campagnes; u heeft één adviseur, die kopers en bezichtigingen filtert; en wij onderhandelen sterker, omdat de koper weet dat er maar één weg is. Het is niet verplicht: wij leggen beide opties uit en u kiest wat bij u past.

Ja. De lening wordt op de dag van de akte afgelost met de opbrengst van de verkoop, en de bank geeft de doorhaling van de hypotheek af.

Van uw kant alleen identiteitskaart of paspoort en belastingnummer van alle eigenaren. FOZ VILLA vraagt voor u de certificaten van de woning, het kadastrale uittreksel, de gebruiksvergunning, het energiecertificaat en al het andere wat uw geval vereist aan en controleert ze.

Kadasteruittreksel, kadastrale fiche, gebruiksvergunning, energiecertificaat, verklaring van de mede-eigendom, doorhaling van de hypotheek, erfgenamenverklaring en voorkeursrecht, en al het andere wat uw geval vereist. Wij vragen alles aan en controleren het vóór de akte.

Het is niet verplicht, maar wel gebruikelijk en aanbevolen. Het CPCV legt de prijs, het voorschot en de datum van de akte vast en beschermt koper en verkoper tot de dag van de akte.

Ja. U heeft een Portugees belastingnummer (NIF) en een geldig identiteitsdocument nodig. Als u niet bij de akte aanwezig kunt zijn, kunt u een volmacht geven.

De erfgenamenverklaring, die bewijst wie de erfgenamen zijn en dat de zegelbelasting op de erfenis is betaald, en de registratie van de woning op naam van de erfgenamen.

De koper betaalt de IMT (overdrachtsbelasting) en de zegelbelasting en legt de bewijzen bij de akte voor. De verkoper kan meerwaardebelasting verschuldigd zijn in de IRS (inkomstenbelasting): in de regel wordt slechts 50% van de winst bij de overige inkomsten gerekend, en een verkoop in 2026 wordt aangegeven in de IRS-aangifte van 2027.

In de IRS-aangifte van het volgende jaar, in Bijlage G, ook als er een vrijstelling geldt. Een verkoop in 2026 wordt aangegeven in de IRS-aangifte van 2027.

Door te herinvesteren in een andere eigen en permanente woning (24 maanden vóór tot 36 maanden na de verkoop) of, met Wetsbesluit 97/2026, door te herinvesteren in een woning voor woonverhuur, voor verkopen tussen 1 januari 2026 en 31 december 2029, met een huur tot 2.300 € per maand en een contract gesloten binnen de 6 maanden erna. Een in 2025 verkocht huis profiteert niet van deze nieuwe vrijstelling. Controleer uw geval altijd met een boekhouder.