Vendre votre bien au Portugal avec FOZ VILLA

La commission est convenue dans le contrat de mandat, avant de commencer. Nous parler et recevoir la première analyse du bien est gratuit et sans engagement.

Sur le site FOZ VILLA, en 6 langues et avec une portée mondiale : plus de 100 000 visites par mois. Sur les principaux portails nationaux et étrangers (Idealista, Imovirtual, OLX Imóveis, Casa Sapo, BPI Expresso Imobiliário, Green Acres, Properstar et Globihome) et sur les moteurs de recherche comme Google, Bing, Yahoo et DuckDuckGo. Et sur les réseaux sociaux de FOZ VILLA (Instagram, Facebook, YouTube, TikTok, X et LinkedIn). Le plan marketing du bien est défini avec votre conseiller, qui vous accompagne tout au long du processus.

Cela dépend du prix, de la zone et du type de bien. Une fois l'offre acceptée, l'acte a généralement lieu dans un délai de 30 à 60 jours, selon le crédit de l'acheteur.

C'est un contrat de mandat dans lequel seule FOZ VILLA promeut la vente de votre bien, pendant la durée convenue. Cela vaut la peine car le bien apparaît avec un seul prix et une seule annonce, sans doublons sur les portails ; nous investissons davantage dans le plan marketing, avec photographie, vidéo et campagnes ; vous avez un seul conseiller, qui filtre acheteurs et visites ; et nous négocions avec plus de force, car l'acheteur sait qu'il n'y a qu'un seul chemin. Elle n'est pas obligatoire : nous expliquons les deux options et vous choisissez celle qui vous convient.

Oui. Le crédit est soldé le jour de l'acte avec le produit de la vente, et la banque délivre la mainlevée de l'hypothèque.

De votre côté, seulement la carte d'identité ou le passeport et le numéro fiscal de tous les propriétaires. FOZ VILLA demande et vérifie pour vous les certificats du bien, la fiche cadastrale, la licence d'utilisation, le certificat énergétique et tout ce que votre cas exige.

Certificat du registre foncier, fiche cadastrale, licence d'utilisation, certificat énergétique, attestation de copropriété, mainlevée d'hypothèque, acte de notoriété des héritiers et droit de préemption, et tout ce que votre cas exige. Nous demandons et vérifions tout avant l'acte.

Il n'est pas obligatoire, mais c'est la pratique courante et recommandée. Le CPCV fixe le prix, l'acompte et la date de l'acte, et protège acheteur et vendeur jusqu'au jour de l'acte.

Oui. Il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF) et une pièce d'identité valide. Si vous ne pouvez pas être présent à l'acte, vous pouvez donner une procuration.

L'acte de notoriété des héritiers, qui prouve qui sont les héritiers et que l'impôt du timbre sur la succession a été payé, et l'enregistrement du bien au nom des héritiers.

L'acheteur paie l'IMT (droits de mutation) et l'impôt du timbre, et présente les justificatifs lors de l'acte. Le vendeur peut avoir une plus-value à déclarer à l'IRS (impôt sur le revenu) : en règle générale, seuls 50 % du gain sont ajoutés aux autres revenus, et une vente réalisée en 2026 se déclare dans l'IRS de 2027.

Dans la déclaration IRS de l'année suivante, à l'Annexe G, même en cas d'exonération. Une vente réalisée en 2026 se déclare dans l'IRS de 2027.

En réinvestissant dans une autre habitation propre et permanente (24 mois avant à 36 mois après la vente) ou, avec le décret-loi 97/2026, en réinvestissant dans un bien destiné à la location d'habitation, pour les ventes entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2029, avec un loyer jusqu'à 2 300 € par mois et un contrat conclu dans les 6 mois suivants. Une maison vendue en 2025 ne bénéficie pas de cette nouvelle exonération. Confirmez toujours votre cas avec un comptable.