Vender tu propiedad en Portugal con FOZ VILLA
Vende Tu Propiedad Sin ComplicacionesCuéntanos sobre tu propiedad en un formulario sencillo. FOZ VILLA se encarga de la tasación, del expediente documental y de la promoción hasta la venta.
¿Por qué vender con FOZ VILLA?
Vender Bien
Es Más que Anunciar
Vender una propiedad implica tasación, documentación y promoción, y cada etapa mal hecha cuesta tiempo y dinero. Nos encargamos de todo el proceso, desde el primer contacto hasta la escritura.
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El precio justo desde el principio
Tasación basada en las ventas reales de la zona, para no perder meses con un precio equivocado.
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Los documentos corren de nuestra cuenta
Pedimos y verificamos los certificados. De su parte, solo el documento de identidad y el NIF.
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Compradores de todo el mundo
Su propiedad aparece en nuestro sitio en 6 idiomas y en los principales portales.
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Un solo asesor, de principio a fin
La misma persona acompaña visitas, ofertas, contrato de arras y escritura.
Sin compromiso. Sin presión.
Quiero Vender
Cuéntanos Sobre Tu Propiedad
Rellena los datos de abajo. Respondemos en 24 horas laborables.
¿Quieres saber primero cuánto vale? Tasar mi propiedad →
Solicitud enviada
Hemos recibido tu solicitud. Un asesor te llamará en 24 horas laborables para concertar la visita de tasación. También hemos enviado una confirmación a tu email.
El Proceso
Cómo Funciona
la Venta
Cuatro pasos hasta la escritura. Te acompañamos en cada uno.
Documentos
Pedimos y verificamos los certificados por ti. De tu parte, solo el documento de identidad o pasaporte y el NIF de todos los propietarios, los papeles que ya tengas y el acceso a la propiedad.
Definir el precio
Tasación y estrategia de venta con tu asesor.
Contrato de arras
Contrato de arras (CPCV) con señal. No es obligatorio, pero es la práctica común y recomendada.
Escritura
Escritura pública o documento privado autenticado (art. 875 del Código Civil portugués).
Plan de Marketing
Dónde Anunciamos Tu Propiedad
Cada propiedad tiene un plan propio, preparado con tu asesor antes de salir al mercado.
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Fotografía profesional
Fotos tratadas y, cuando tiene sentido, vídeo e imágenes aéreas. Es lo primero que ve el comprador.
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Anuncio en 6 idiomas
Descripción escrita por nosotros en portugués, inglés, neerlandés, francés, alemán y español.
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Sitio web y portales
Publicación en el sitio FOZ VILLA y en los principales portales inmobiliarios, en Portugal y en el extranjero.
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Redes sociales
Difusión en el Instagram, Facebook, YouTube, TikTok, X y LinkedIn de FOZ VILLA, con campañas para el público adecuado.
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Compradores y socios
Presentamos la propiedad a los clientes que ya buscan en tu zona y a nuestra red de socios.
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Informe periódico
Siempre sabes cuántas visitas, contactos y ofertas ha tenido tu propiedad.
Preguntas frecuentes
Antes de Vender
¿Cuánto cuesta vender con FOZ VILLA?+
La comisión se acuerda en el contrato de mediación, antes de empezar. Hablar con nosotros y recibir el primer análisis de la propiedad no tiene coste ni compromiso.
¿Dónde se anunciará mi propiedad?+
En el sitio FOZ VILLA, en 6 idiomas y con alcance mundial: contamos con más de 100 mil visualizaciones al mes. En los principales portales nacionales y extranjeros (Idealista, Imovirtual, OLX Imóveis, Casa Sapo, BPI Expresso Imobiliário, Green Acres, Properstar y Globihome) y en buscadores como Google, Bing, Yahoo y DuckDuckGo. Y en las redes sociales de FOZ VILLA (Instagram, Facebook, YouTube, TikTok, X y LinkedIn). El plan de marketing de la propiedad se define con tu asesor, que te acompaña en todo el proceso.
¿Cuánto tarda la venta?+
Depende del precio, de la zona y del tipo de propiedad. Una vez aceptada una oferta, la escritura suele realizarse en 30 a 60 días, según la hipoteca del comprador.
¿Qué es la exclusividad?+
Es un contrato de mediación en el que solo FOZ VILLA promociona la venta de tu propiedad, durante el plazo acordado. Merece la pena porque la propiedad aparece con un solo precio y un solo anuncio, sin duplicados en los portales; invertimos más en el plan de marketing, con fotografía, vídeo y campañas; tienes un único asesor, que filtra compradores y visitas; y negociamos con más fuerza, porque el comprador sabe que solo hay un camino. No es obligatoria: explicamos las dos opciones y eliges la que te convenga.
¿Puedo vender si todavía tengo hipoteca?+
Sí. El préstamo se cancela el día de la escritura con el importe de la venta, y el banco emite la cancelación de la hipoteca.
¿Qué documentos hacen falta para vender una casa en Portugal?+
De tu parte, solo el documento de identidad o pasaporte y el NIF de todos los propietarios. FOZ VILLA pide y verifica por ti las certificaciones de la propiedad, la ficha catastral, la licencia de utilización, el certificado energético y lo que más exija tu caso.
¿Qué documentos gestiona FOZ VILLA por mí?+
Certificación del registro de la propiedad, ficha catastral, licencia de utilización, certificado energético, certificado de la comunidad de propietarios, cancelación de la hipoteca, declaración de herederos y derecho de preferencia, y lo que más exija tu caso. Pedimos y verificamos todo antes de la escritura.
¿Es obligatorio hacer un contrato de arras (CPCV)?+
No es obligatorio, pero es la práctica común y recomendada. El CPCV fija el precio, la señal y la fecha de la escritura, y protege a comprador y vendedor hasta el día de la escritura.
Soy extranjero o vivo fuera de Portugal. ¿Puedo vender?+
Sí. Necesitas NIF portugués y un documento de identificación válido. Si no puedes estar presente en la escritura, puedes otorgar un poder notarial.
La casa fue heredada. ¿Qué necesito además?+
La declaración de herederos, que prueba quiénes son los herederos y que el impuesto de timbre de la herencia se ha pagado, y el registro de la casa a nombre de los herederos.
¿Qué impuestos hay en la venta y quién los paga?+
El comprador paga el IMT (impuesto de transmisiones) y el Impuesto de Timbre, y presenta los justificantes en la escritura. El vendedor puede tener plusvalías en el IRS (impuesto sobre la renta): por regla general, solo el 50 % de la ganancia se suma al resto de rentas, y una venta hecha en 2026 se declara en el IRS de 2027.
¿Cuándo declaro la venta en el IRS?+
En el IRS del año siguiente, en el Anexo G, aunque haya exención. Una venta hecha en 2026 se declara en el IRS de 2027.
¿Cómo evitar pagar plusvalías al vender una casa en 2026?+
Reinvirtiendo en otra vivienda propia y permanente (24 meses antes a 36 meses después de la venta) o, con el Decreto-Ley 97/2026, reinvirtiendo en un inmueble para alquiler de vivienda, para ventas entre el 1 de enero de 2026 y el 31 de diciembre de 2029, con renta de hasta 2.300 € al mes y contrato celebrado en los 6 meses siguientes. Una casa vendida en 2025 no se beneficia de esta nueva exención. Confirma siempre tu caso con un contable.