Het FOZ VILLA Kompas
ABC van
Vastgoed
Alles wat u moet weten over de vastgoedmarkt in Portugal — van A tot Z, met de duidelijkheid die u verdient.
De vastgoedmarkt heeft zijn eigen taal. Die begrijpen is de eerste stap naar weloverwogen en veilige beslissingen — deze gids brengt de essentiële termen en processen samen zodat u, of u nu koper, verkoper of investeerder bent, altijd de antwoorden bij de hand heeft die u nodig heeft.
De Woordenlijst
Banktaxatie
Waarde die de bank aan een woning toekent voor het verstrekken van krediet. Deze kan afwijken van de marktwaarde of de verkoopprijs.
Onroerend Goed
Percelen, gebouwen of zelfstandige eenheden die van nature niet verplaatst kunnen worden zonder verlies van identiteit of waarde — de juridische basis van elke transactie.
Uittreksel Kadaster (Certidão de Teor)
Officieel document van het Kadaster (Registo Predial) dat het eigendom van de woning bewijst, deze beschrijft en aangeeft of er lasten of bezwaringen op rusten.
Distrate
Formele doorhaling van de inschrijving van een hypotheek bij de Conservatória (kadaster), verricht nadat het hypothecair krediet volledig is afgelost.
Notariële Akte (Escritura Pública)
Formele handeling voor de notaris die het eigendom van de woning van de verkoper op de koper overdraagt. Dit is het juridische moment van de transactie.
Technische Woningfiche
Verplicht document met de identificatie en de technische en bewoonbaarheidskenmerken van een gebouw of zelfstandige eenheid.
Bankgarantie
Instrument uitgegeven door een bank dat de nakoming van een verplichting waarborgt — soms gebruikt ter vervanging van de aanbetaling bij grotere transacties.
Hypotheek
Zakelijk zekerheidsrecht ingeschreven ten gunste van de bank op de gefinancierde woning, waardoor deze bij wanbetaling kan worden uitgewonnen.
IMI en IMT
De IMI is de jaarlijkse belasting op het bezit van een woning; de IMT wordt eenmalig betaald bij de aankoop, over de transactiewaarde of de VPT — welke het hoogst is.
Gebruiksvergunning
Document uitgegeven door de gemeente dat bevestigt dat de woning voldoet aan de eisen om bewoond of gebruikt te worden overeenkomstig haar bestemming.
Kadastrale Legger (Matriz Predial)
Fiscale registratie van de woning bij de Autoridade Tributária (belastingdienst). Bepaalt de fiscale kadastrale waarde (VPT), grondslag voor de berekening van IMI en van IRS/IRC bij verkoop.
NIF
Fiscaal Identificatienummer, verplicht voor elke vastgoedtransactie in Portugal. Niet-ingezetenen kunnen dit op afstand verkrijgen via een fiscaal vertegenwoordiger.
Last of Bezwaring
Elk beslag, hypotheek of geregistreerde beperking op de woning die de verkoop ervan kan belemmeren — dient altijd te worden gecontroleerd voordat u verder gaat.
Koop- en Verkoopbelofte
Overeenkomst (CPCV) die koper en verkoper bindt aan de toekomstige notariële akte. Bevat gewoonlijk een aanbetaling en boetes bij niet-nakoming.
Kadastrale Inschrijving (Registo Predial)
Inschrijving van de woning en het eigendom ervan bij de Conservatória do Registo Predial (kadaster) — de openbare waarborg van wie de werkelijke eigenaar is.
Aanbetaling (Sinal)
Bedrag betaald door de koper op het moment van het CPCV, gewoonlijk tussen 10% en 20% van de prijs, als waarborg van de door beide partijen aangegane verbintenis.
Aflossingslast
Percentage van het maandelijkse inkomen dat aan de aflossing van het hypothecair krediet wordt besteed. Banken eisen doorgaans dat dit niet boven de 30–35% uitkomt.
Vruchtgebruik
Recht om een woning en de opbrengsten ervan te gebruiken zonder het volle eigendom te bezitten, dat toebehoort aan de zogenaamde blote eigenaar.
VPT
Valor Patrimonial Tributário — de fiscale waarde van de woning, berekend op basis van de kadastrale legger. Grondslag voor de berekening van de IMI en vaak ook van de IMT.
Een Woning Kopen: Stap voor Stap
Bepaal het Budget
Beoordeel uw inkomsten en beschikbare spaargelden en verkrijg een voorlopige kredietgoedkeuring om te weten hoeveel u kunt investeren.
Vind de Woning
Verken regio's, bezichtig woningen en kies degene die het best past bij uw levensstijl en budget.
Documentatie & Due Diligence
Controleer het kadastraal uittreksel, de technische fiche, de gebruiksvergunning en eventuele lasten die op de woning rusten.
Akte & Inschrijving
Verlijd de notariële akte voor de notaris, schrijf de woning op uw naam in en regel de betaling van de IMI.
Nog Vragen?
Wij Staan Klaar om te
Helpen
Ons team van specialisten kent de Portugese vastgoedmarkt door en door. Neem contact met ons op en krijg antwoord op al uw vragen.