Den Kafpreis vum Immobil ass net de ganze Kaftotal. An Portugal gëtt et Imposte an Gebühren, déi bei der Schreifung oder och an der Folle zalen sinn. Wann Dir déi an de Kaftotal virdrun ermétt, vermeidet Dir léiere Überraschéierungen an kënnt Eier Budget präziser planen.
IMT — Impost Municipal siwwer d’Transmissiounen
Deen Impost ass de gréissten Posten beim Kafen. Hien ass virun der Schreifung zalen an ass nach Progressionssätz op de Kafpreis oder de patrimonialen Steierweert (den héicheren vun de zwee) gebunden. D’Sätz hénge vun der Bestëmmung vum Immobil (Wunneng, Zweetwunneng, aneres) an vun der Kafsumm. Immobilen mat héijere Wierder erreechen héichere Marjinalsätz.
Impost de Selo
Bei der Schreifung ass de Impost de Selo op de Kafsumm (eng reduéiert Sätz) fällig. Wann et ee Kredit gëtt, ass och de finanzéiert Betrag dësem Impost ënnerworfen. Dës Beträg sinn méi kleng wéi deen IMT, mee si zielen am Ganzen.
Notar, Uewerschreiwung an aar Gebühren
Bei der Schreifung fälleft et Notargebühren an Emolumenter fir d’Grundbuchséierung. Wann Dir mat „Casa Pronta“ schreift, vereinfaacht dës de Prozess an de Kaftotal ass an engem alleng. Dës Beträg sinn meistens fest oder tabeléiert an relativ kleng, wann ee se mat deen IMT vergläicht.
IMI — de jährlech Impost
No dem Kafen musst Dir deen IMI (Impost Municipal siwwer d’Immobilien) jedes Joer zalen. Hien ass op de patrimonialen Steierweert gebunden an d’Sätz sinn vun de Gemeng festgeluegt. Et ass méiglech, deen Impost an Rataillen ze zalen. Bei Wunnengen mat moderaten Wierder gëtt et temporär Fräistellungen.
AIMI an Spezialfäll
Immobilienvermöege mat héijere Wierder kënnen am Adicional zum IMI (AIMI) sinn. Et gëtt och Spezialregelungen — wéi z. B. de reduéiert MWSt-Sätz bei neigebauten Immobilien, déi anerkannt sinn — déi de Kaftotal änneren. All Fall ass mam Contabel oder Advokat ze besprechen.
Praktescht Beispill
Bei enger Wunneng fir d’eegen Hand, addéiert zum Kafpreis deen IMT nach Progressionssätz, deen Impost de Selo an 1% fir Notar an Uewerschreiwung. Bei der Budgetplanung fir d’Joer ass och deen IMI ze berécksichtigen. Dës Rechnung virun dem CPCV ze maachen, ass de Wee fir eng stressfri Kaft anstatt ee Schreck bei der Schreifung.
D’FOZ VILLA hëlleft Dir, all Kaftotal fir en Immobil aus dem Portfolio ze schätzen, fir dass Dir de wierklechen Investitiounsbetrag schonn virun der Entscheedung kennt.
