El precio del inmueble no es el coste total de la compra. En Portugal hay impuestos y tasas que se suman en la escritura y otros que se pagan todos los años. Conocerlos de antemano evita sorpresas y ayuda a presupuestar con rigor.
IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões
Es el impuesto más gravoso de la compra. Se paga antes de la escritura y se calcula por tramos progresivos sobre el valor de compra o el valor patrimonial tributario (el mayor de los dos). El tipo varía según el inmueble se destine a vivienda propia y permanente, a segunda vivienda, o a otros fines, y según el valor. Los inmuebles de valor más elevado alcanzan tipos marginales más altos.
Imposto de Selo
En la compra se aplica el Imposto de Selo sobre el valor de la transacción (un tipo reducido) y, si hay financiación, también sobre el importe financiado. Son cantidades más pequeñas que el IMT, pero cuentan en el total.
Notario, Registro y Costes de Escritura
La escritura conlleva honorarios de notario y aranceles de registro de la propiedad. Si compra con Casa Pronta, la ventanilla única simplifica y concentra estos costes. Son cantidades fijas o tasadas, generalmente modestas frente al IMT.
IMI — el Impuesto Anual
Después de comprar, pasa a pagar el IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) todos los años, calculado sobre el valor patrimonial tributario y a un tipo definido por cada municipio. Puede pagarse a plazos. Hay exenciones temporales en ciertos casos de vivienda propia de valor moderado.
AIMI y Casos Especiales
Los patrimonios inmobiliarios de valor elevado pueden estar sujetos al Adicional ao IMI (AIMI). Y hay regímenes específicos —como el tipo reducido de IVA en nueva construcción elegible— que alteran la cuenta. Cada situación debe confirmarse con un contable o abogado.
Ejemplo Simplificado
En una compra de vivienda propia, además del precio, sume mentalmente el IMT por tramos, el Imposto de Selo, y cerca de un 1% en notario y registro. Después, en el presupuesto anual, incluya el IMI. Hacer esta cuenta antes de firmar el CPCV es lo que separa una compra tranquila de un susto en la escritura.
FOZ VILLA ayuda a estimar todos los costes de adquisición de cualquier inmueble de la cartera, para que conozca el valor real de la inversión antes de decidir.
