De prijs van een onroerend goed is niet het totale kostenplaatje bij aankoop. In Portugal zijn er belastingen en kosten die bij de akte worden opgeteld en andere die jaarlijks worden betaald. Het is handig om deze van tevoren te kennen, zodat u geen verrassingen krijgt en uw budget nauwkeurig kunt plannen.
IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões
Dit is de zwaarste belasting bij aankoop. Deze moet worden betaald voordat de akte wordt getekend en wordt berekend op basis van een progressief tarief op de aankoopprijs of de fiscale waarde (het hoogste van de twee). Het tarief varieert afhankelijk van het doel van het onroerend goed (eigen woning, tweede woning of andere doeleinden) en de waarde. Onroerende goederen met een hogere waarde hebben hogere marginale tarieven.
Imposto de Selo
Bij aankoop wordt een verlaagd tarief van Imposto de Selo toegepast op de transactiewaarde en, indien er een lening is, ook op het geleende bedrag. Deze bedragen zijn kleiner dan de IMT, maar tellen mee in het totale kostenplaatje.
Notaris, Registratie en Aktekosten
De akte heeft notariskosten en registratiekosten. Als u koopt via Casa Pronta, vereenvoudigt en bundelt het eenloketssysteem deze kosten. Deze bedragen zijn vast of genormeerd en over het algemeen bescheiden in vergelijking met de IMT.
IMI — de Jaarlijkse Belasting
Na aankoop moet u jaarlijks IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) betalen, berekend op basis van de fiscale waarde en een tarief dat door elke gemeente wordt vastgesteld. Deze belasting kan in termijnen worden betaald. Er zijn tijdelijke vrijstellingen in bepaalde gevallen van eigen woningen met een matige waarde.
AIMI en Bijzondere Gevallen
Onroerende goederen met een hoge waarde kunnen onderworpen zijn aan het Adicional ao IMI (AIMI). Er zijn ook specifieke regelingen — zoals een verlaagd BTW-tarief voor nieuwgebouwde woningen — die het kostenplaatje beïnvloeden. Elke situatie moet worden bevestigd door een accountant of advocaat.
Voorbeeld
Bij de aankoop van een eigen woning moet u, naast de aankoopprijs, mentaal de IMT per schijf, het Imposto de Selo en ongeveer 1% voor notaris en registratie optellen. Vervolgens moet u in uw jaarlijkse budget de IMI opnemen. Het maken van deze berekening voordat u de koopovereenkomst ondertekent, is wat het verschil maakt tussen een rustige aankoop en een verrassing bij de akte.
FOZ VILLA helpt u om alle aankoopkosten van elk onroerend goed in het aanbod te schatten, zodat u weet wat de werkelijke waarde van de investering is voordat u een beslissing neemt.
