Der Preis der Immobilie ist nicht der gesamte Kaufpreis. In Portugal gibt es Steuern und Gebühren, die bei der Kaufurkunde hinzukommen und andere, die jährlich bezahlt werden. Wenn man diese von Anfang an kennt, kann man unangenehme Überraschungen vermeiden und genau budgetieren.
IMT - Kommunale Steuer auf Übertragungen
Das ist die höchste Steuer beim Kauf. Sie wird vor der Kaufurkunde bezahlt und nach progressiven Stufen berechnet, basierend auf dem Kaufpreis oder dem steuerlichen Vermögenswert (der höhere der beiden). Die Steuersatz variiert je nachdem, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für andere Zwecke genutzt wird und je nach Wert. Immobilien mit höherem Wert erreichen höhere Grenzsteuersätze.
Stempelsteuer
Beim Kauf wird eine reduzierte Stempelsteuer auf den Transaktionswert und gegebenenfalls auf den finanzierten Betrag erhoben. Es sind kleinere Beträge im Vergleich zum IMT, aber sie zählen insgesamt.
Notar, Registrierung und Kaufurkundenskosten
Die Kaufurkunde hat Notariatsgebühren und Registrierungsgebühren. Wenn man mit Casa Pronta kauft, vereinfacht und konzentriert sich der Einheitsansatz auf diese Kosten. Es sind feste oder tabellarische Werte, die im Allgemeinen bescheiden im Vergleich zum IMT sind.
IMI - die jährliche Steuer
Nach dem Kauf zahlt man jährlich die IMI (Kommunale Steuer auf Immobilien), die auf dem steuerlichen Vermögenswert und einem von jeder Gemeinde festgelegten Steuersatz berechnet wird. Sie kann in Raten bezahlt werden. Es gibt zeitliche Befreiungen in bestimmten Fällen von Hauptwohnsitzen mit moderatem Wert.
AIMI und Sonderfälle
Immobilienvermögen mit hohem Wert können dem zusätzlichen IMI (AIMI) unterliegen. Und es gibt spezielle Regime - wie die reduzierte Mehrwertsteuer bei neuer, berechtigter Bauweise - die die Rechnung ändern. Jede Situation sollte mit einem Steuerberater oder Anwalt überprüft werden.
Einfaches Beispiel
Bei dem Kauf einer Hauptwohnsitz-Immobilie sollte man zusätzlich zum Preis mental den IMT nach Stufen, die Stempelsteuer und etwa 1% für Notar und Registrierung hinzurechnen. Danach sollte man im jährlichen Budget die IMI einplanen. Wenn man diese Rechnung vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags macht, kann man eine ruhige von einer überraschenden Kaufentscheidung unterscheiden.
FOZ VILLA hilft bei der Schätzung aller Anschaffungskosten für jede Immobilie im Portfolio, damit Sie den tatsächlichen Wert der Investition kennen, bevor Sie entscheiden.
