Comprar casa é uma das decisões financeiras mais importantes da vida — e também uma das que mais erros evitáveis gera, sobretudo entre quem compra pela primeira vez em Portugal. Eis os sete mais comuns.
1. Não ter pré-aprovação bancária
Visitar imóveis sem saber quanto crédito consegue obter leva a perder tempo — e por vezes o imóvel certo — para quem já tem financiamento assegurado.
2. Ignorar a due diligence legal
Verificar a certidão permanente, o registo predial e eventuais ónus ou hipotecas sobre o imóvel é indispensável antes de assinar qualquer CPCV.
3. Subestimar custos de transacção
IMT, Imposto de Selo, notário e registo podem somar 6-8% do valor de compra — um valor que muitos compradores só descobrem tarde demais.
4. Não visitar em diferentes alturas do dia/ano
Luz, ruído, trânsito e até humidade variam consoante a hora e a estação. Visite mais do que uma vez antes de decidir.
5. Negligenciar o estado da certificação energética
Um imóvel com classe energética baixa pode implicar obras de isolamento significativas — factor a considerar no preço final.
6. Confiar apenas em fotografias
Grandes-angulares e boa iluminação artificial escondem defeitos. Peça sempre uma visita presencial ou um tour virtual detalhado.
7. Não envolver um advogado independente
Mesmo com um bom mediador imobiliário, um advogado independente protege exclusivamente os seus interesses na revisão do contrato.
A FOZ VILLA acompanha os seus clientes em cada uma destas etapas, com parceiros de confiança para due diligence legal e financiamento.
