Acheter un bien est l'une des décisions financières les plus importantes d'une vie — et aussi l'une de celles qui génèrent le plus d'erreurs évitables, surtout parmi ceux qui achètent pour la première fois au Portugal. Voici les sept plus courantes.
1. Ne pas avoir d'accord de principe bancaire
Visiter des biens sans savoir quel montant de crédit vous pouvez obtenir fait perdre du temps — et parfois le bon bien, au profit de qui dispose déjà d'un financement assuré.
2. Négliger la due diligence juridique
Vérifier l'extrait permanent, le registre foncier et d'éventuelles charges ou hypothèques grevant le bien est indispensable avant de signer tout CPCV.
3. Sous-estimer les frais de transaction
L'IMT, l'Imposto de Selo, le notaire et l'enregistrement peuvent totaliser 6-8 % du prix d'achat — un montant que bien des acheteurs ne découvrent que trop tard.
4. Ne pas visiter à différents moments de la journée/de l'année
La lumière, le bruit, la circulation et même l'humidité varient selon l'heure et la saison. Visitez plus d'une fois avant de décider.
5. Négliger l'état de la certification énergétique
Un bien de classe énergétique faible peut impliquer d'importants travaux d'isolation — un facteur à intégrer dans le prix final.
6. Se fier uniquement aux photos
Les grands-angles et un bon éclairage artificiel masquent les défauts. Demandez toujours une visite sur place ou une visite virtuelle détaillée.
7. Ne pas faire appel à un avocat indépendant
Même avec un bon agent immobilier, un avocat indépendant protège exclusivement vos intérêts lors de la revue du contrat.
FOZ VILLA accompagne ses clients à chacune de ces étapes, avec des partenaires de confiance pour la due diligence juridique et le financement.
