Das Kaufen eines Hauses ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben – und auch eine derjenigen, die am häufigsten vermeidbare Fehler hervorruft, insbesondere bei Erstkäufern in Portugal. Hier sind die sieben häufigsten Fehler.
1. Keine vorherige Bankgenehmigung
Ohne zu wissen, wie viel Kredit man erhalten kann, Immobilien zu besichtigen, kann Zeitverlust bedeuten – und manchmal auch den Verlust des richtigen Objekts – für diejenigen, die bereits eine Finanzierung sichergestellt haben.
2. Nachlässigkeit bei der rechtlichen Due Diligence
Die Überprüfung der Grundbucheintragung, des Katasteramtes und möglicher Belastungen oder Hypotheken auf dem Grundstück ist unerlässlich, bevor man einen Kaufvertrag unterzeichnet.
3. Unterschätzung der Transaktionskosten
Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer, Notar und Eintragung können 6-8% des Kaufpreises ausmachen – ein Betrag, den viele Käufer erst zu spät entdecken.
4. Keine Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten/Jahreszeiten
Licht, Lärm, Verkehr und sogar Feuchtigkeit können je nach Tageszeit und Jahreszeit variieren. Besichtigen Sie das Objekt mehrmals, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
5. Vernachlässigung des Energieausweises
Ein Haus mit schlechter Energieeffizienz kann umfangreiche Isolierungsarbeiten erfordern – ein Faktor, den Sie bei der Preisbildung berücksichtigen sollten.
6. Verlassen auf Fotos allein
Weitwinkelobjektive und künstliche Beleuchtung können Mängel verbergen. Fordern Sie immer eine Vor-Ort-Besichtigung oder eine detaillierte virtuelle Tour.
7. Keine Hinzuziehung eines unabhängigen Rechtsanwalts
Sogar mit einem guten Immobilienmakler sollte ein unabhängiger Rechtsanwalt Ihre Interessen bei der Vertragsprüfung schützen.
FOZ VILLA begleitet ihre Kunden bei jeder dieser Schritte, mit vertrauenswürdigen Partnern für rechtliche Due Diligence und Finanzierung.
