Comprar casa es una de las decisiones financieras más importantes de la vida, y también una de las que más errores evitables genera, sobre todo entre quienes compran por primera vez en Portugal. Estos son los siete más comunes.
1. No tener preaprobación bancaria
Visitar inmuebles sin saber cuánta financiación puede obtener lleva a perder tiempo —y a veces el inmueble adecuado— frente a quien ya tiene la financiación asegurada.
2. Ignorar la due diligence legal
Verificar la certidão permanente, el registro de la propiedad y eventuales cargas o hipotecas sobre el inmueble es indispensable antes de firmar cualquier CPCV.
3. Infravalorar los costes de la transacción
IMT, Imposto de Selo, notario y registro pueden sumar un 6-8% del valor de compra, una cifra que muchos compradores solo descubren demasiado tarde.
4. No visitar en distintos momentos del día/año
La luz, el ruido, el tráfico e incluso la humedad varían según la hora y la estación. Visite más de una vez antes de decidir.
5. Descuidar el estado de la certificación energética
Un inmueble con una clase energética baja puede implicar obras de aislamiento significativas, un factor a tener en cuenta en el precio final.
6. Confiar solo en las fotografías
Los grandes angulares y una buena iluminación artificial esconden defectos. Pida siempre una visita presencial o un tour virtual detallado.
7. No contar con un abogado independiente
Incluso con un buen agente inmobiliario, un abogado independiente protege exclusivamente sus intereses en la revisión del contrato.
FOZ VILLA acompaña a sus clientes en cada una de estas etapas, con socios de confianza para la due diligence legal y la financiación.
