Antes de comprar um imóvel para arrendar, todo o investidor deveria conseguir calcular, em cinco minutos, a rentabilidade bruta e líquida esperada. Aqui está a fórmula.
Rentabilidade Bruta
A fórmula mais simples: (Renda Anual ÷ Preço de Compra) × 100. Um imóvel comprado por 250.000€ que gera 1.100€/mês (13.200€/ano) tem uma rentabilidade bruta de 5,3%.
Rentabilidade Líquida
A rentabilidade líquida subtrai custos: IMI, condomínio, seguros, manutenção, eventuais períodos de vacância e a comissão de gestão, caso recorra a um serviço de arrendamento profissional.
Zonas com Melhor Rentabilidade em Portugal
As zonas fora dos grandes centros urbanos — como partes da Costa de Prata e do interior Centro — tendem a apresentar yields brutos mais altos do que Lisboa ou Porto, precisamente porque o preço de compra é mais baixo face à renda praticada.
Valorização vs. Rendimento
Alguns investidores privilegiam valorização do capital (comprar onde o preço vai subir mais) em vez de rendimento mensal. A escolha certa depende do horizonte de investimento e da necessidade de liquidez.
A equipa FOZ VILLA analisa gratuitamente o potencial de rentabilidade de qualquer imóvel da nossa carteira — fale connosco antes de decidir.
