Avant d'acheter un bien à louer, tout investisseur devrait pouvoir calculer, en cinq minutes, la rentabilité brute et nette attendue. Voici la formule.
Rentabilité Brute
La formule la plus simple : (Loyer Annuel ÷ Prix d'Achat) × 100. Un bien acheté 250.000€ qui génère 1.100€/mois (13.200€/an) affiche une rentabilité brute de 5,3 %.
Rentabilité Nette
La rentabilité nette déduit les charges : IMI, charges de copropriété, assurances, entretien, éventuelles périodes de vacance et commission de gestion, si vous faites appel à un service de location professionnel.
Les Zones à Meilleure Rentabilité au Portugal
Les zones hors des grands centres urbains — comme certaines parties de la Costa de Prata et de l'intérieur du Centre — tendent à afficher des rendements bruts plus élevés que Lisboa ou Porto, précisément parce que le prix d'achat y est plus bas au regard du loyer pratiqué.
Valorisation vs. Rendement
Certains investisseurs privilégient la valorisation du capital (acheter là où le prix montera le plus) plutôt que le revenu mensuel. Le bon choix dépend de l'horizon d'investissement et du besoin de liquidité.
L'équipe FOZ VILLA analyse gratuitement le potentiel de rentabilité de tout bien de notre portefeuille — contactez-nous avant de décider.
