Antes de comprar un inmueble para alquilar, todo inversor debería poder calcular, en cinco minutos, la rentabilidad bruta y neta esperada. Aquí está la fórmula.
Rentabilidad Bruta
La fórmula más simple: (Renta Anual ÷ Precio de Compra) × 100. Un inmueble comprado por 250.000€ que genera 1.100€/mes (13.200€/año) tiene una rentabilidad bruta del 5,3%.
Rentabilidad Neta
La rentabilidad neta resta costes: IMI, gastos de comunidad, seguros, mantenimiento, eventuales periodos de vacancia y la comisión de gestión, en caso de recurrir a un servicio de alquiler profesional.
Zonas con Mejor Rentabilidad en Portugal
Las zonas fuera de los grandes centros urbanos —como partes de la Costa de Prata y del interior Centro— tienden a presentar yields brutos más altos que Lisboa o Porto, precisamente porque el precio de compra es más bajo frente al alquiler que se cobra.
Revalorización vs. Renta
Algunos inversores priorizan la revalorización del capital (comprar donde el precio subirá más) en lugar de la renta mensual. La elección correcta depende del horizonte de inversión y de la necesidad de liquidez.
El equipo de FOZ VILLA analiza gratuitamente el potencial de rentabilidad de cualquier inmueble de nuestra cartera; hable con nosotros antes de decidir.
