Bevor Sie ein Objekt kaufen, um es zu vermieten, sollten Sie in der Lage sein, die erwartete Brutto- und Nettorendite in fünf Minuten zu berechnen. Hier ist die Formel.
Bruttorendite
Die einfachste Formel: (Jährliche Miete ÷ Kaufpreis) × 100. Ein Objekt, das für 250.000€ gekauft wird und 1.100€/Monat (13.200€/Jahr) einbringt, hat eine Bruttorendite von 5,3%.
Nettorendite
Die Nettorendite zieht Kosten ab: Grundsteuer, Hausgeld, Versicherungen, Instandhaltung, eventuelle Leerstandszeiten und die Provision für eine professionelle Vermietung, falls Sie sich für einen solchen Service entscheiden.
Regionen mit hoher Rendite in Portugal
Die Regionen außerhalb der großen Städte — wie Teile der Costa de Prata und des inneren Centro — tendieren dazu, höhere Bruttorenditen aufzuweisen als Lissabon oder Porto, einfach weil der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielten Miete niedriger ist.
Wertsteigerung vs. Ertrag
Einige Investoren bevorzugen die Wertsteigerung des Kapitals (kaufen, wo der Preis am meisten steigen wird) gegenüber dem monatlichen Ertrag. Die richtige Wahl hängt vom Investitionshorizont und dem Liquiditätsbedarf ab.
Das Team von FOZ VILLA analysiert kostenlos das Renditepotenzial jedes Objekts in unserem Portfolio — sprechen Sie mit uns, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
