Eng Wunneng an Portugal mat Kredit kafen ass och fir Leit, déi an der Ausland wunnen, ganz méiglech. Fir Niddueresidenten gëtt et awer spezifesch Reegelen, Kriterien an Aafuerderungen, déi vun Anfang un bekannt sinn muss. Eng gutt Vorbereedung kann de ganze Prozess ganz einfach oder ganz komplizéiert maachen — mat Verzéigerungen, unerwarteten Schwéierkeeten an am schlechtesten Fall och mat Frastratiounen.
Vun der Finanzéierung, iwwer d’Dokumenten bis hin op d’Analyse vun dee Akommes, déi an der Ausland verdéint ginn: Wann een sech virunowes informéiert, kann een sécherer Entscheedungen treffen an de Kuerf vun engem Haus an Portugal ganz souverän an hanner sech bréngen.
Wéi vill finanzéieren d’Banken an Niddueresidenten?
D’Finanzéierung, déi e Bank gewiert, hängt vun verschiddenen Faktoren of: vun der Bank selwer, vum finanziellen Profil vum Käufer, vum Land, an dem hien wunnt, vun der Währung, an der hien seng Akommes bezieht, an och vun der Bestëmmung vum Immobil.
Allgemeng sinn d’portugisesche Banken méi konservativ, wann et um Niddueresidenten geet. Meeschtens léieren se Kredit bis zu 65% bis 80% vum Kuerfsprees oder vum Experteswert an, ganz no de spezifesche Konditiounen.
An der Praxis heescht dat, datt de Käufer sech op en deela méi grousse Selbsbehalt virbereeden muss. Déi Aanzuel léit oft zwëschen 20% an 35% vum Immobiliewert, plus d’Steieren, d’Notarkoste an all andere Ausgaaben, déi mat dem Kuerf verbun sinn.
D’Kenntnis vun senger eegen Finanzéierungskapazitéit ass also een vun de erste Schëtter fir en realistesche Budget ze definéieren an d’Suucht no enger Wunneng mat méi Sëcherheet ze starten.
Dokumenten, déi méisstens ugefordert ginn
Obwuel d’Dokumenten no Bank an no Land veschidden sinn, ginn et doduerch allgemeng Elementer, déi méisstens gebraucht ginn:
- NIF (Número de Identificação Fiscal) — dës Identifikatiounsnummer ass fir all Operationen an Portugal esouvent esouvent esouvent esouvent esouvent esouvent unerlässtlech an ass normalerweis fir de Kuerf an d’Finanzéierung unerlässtlech.
- Beweis vun dee Akommes — dëst kann d’Lounsbeleg, d’Steiererkläerung vum Residenzland, dee Aarbechtskontrakt oder aner Dokumente sinn, déi d’finanziell Stabilitéit beweisen.
- Bankauszüg — normalerweis vun de leschte Méinde, fir de Bank ze erméigelen, d’finanziell Bewegungen ze analyséieren an d’Fäegkeet fir d’Verbindlechkeeten ze erfüllen.
- Residenzbeweis — ausgeginn am Residenzland.
- Gültegen Ausweis — wéi den Nationalpapp, de Pass oder en equivalent Dokument.
- Informatioun iwwer Kreditverbindlechkeeten — wann et am Residenzland oder am Ursprungsland verfügbar ass.
Et ass wichteg, dës Dokumente virunowes bereet ze huelen. Een ganz vorbereedten Prozess kann Verzéigerungen verméiden an d’Analyse vum Kredit ganz souverän an ganz effizient maachen.
Fest Zënssätz, variabel Zënssätz oder geméisst?
D’portugisesche Banken bidden verschidde Kreditstrukturen un, déi sech op d’finanziell Situatioun an d’Risikobereitschaft vum Käufer upassen. Et ass also ganz wichteg, dës Struktur ganz souverän ze wielen.
Een variabel Zënssätz ass normalerweis an en Index gebunn, wéi d’Euribor, plus en Spread, deen d’Bank festleet. Dës Rate kann also schwanken.
Een fest Zënssätz erméigelt et, eng stabil Rate fir d’ganz Vertragsläng ze huelen an also méi Sëcherheet fir d’finanziell Plang.
Et gëtt och geméisst Zënssätz, déi eng éischt Phas mat festem Zënssätz an dann en Zäitraum mat variabel Zënssätz kombinéieren.
Fir internationale Käufer ass et ganz wichteg, dës Entscheed ganz souverän ze analyséieren, ganz besonnesch wann et um d’Vertragsläng, d’Akommes an d’Währung, an der dës Akommes verdéint ginn, geet.
De Wéchselsprong: Een Faktor, deen een net ignoréieren sollt
Wann d’Akommes vum Käufer an enger aner Währung wéi de Euro verdéint ginn, ass et wichteg, och de Wéchselsprong ze bedenken.
Wann d’Akommes an US-Dollar, Britesch Pound, Schwäizer Frang oder enger aner Währung verdéint ginn, mee d’Kredit muss an Euro bezalt ginn, kann een ganz souverän an enger Schwéierkeet sinn, wann de Wéchselsprong onguensteg ass.
Dëst ass also ganz wichteg, de potenziellen Wéchselsprong ganz souverän ze analyséieren an och en ausrechéinde finanziell Puffer an d’Monatsbudget eizubauen.
Wéi geet een virun?
Allgemeng ass de Prozess fir Niddueresidenten ganz einfach, mee et ginn verschidde Schëtter, déi een duerchgoen muss:
- Den NIF (Número de Identificação Fiscal) kréien an d’Dokumenten bereeden.
- D’finanziell Kapazitéit analyséieren an en Kredit Simulatioun maachen.
- Eng Viruapprobatioun oder en Indikatioun vum Kredit kréien, wann méiglech.
- Een realistesche Budget definéieren, déi och de Selbsbehalt an all aner Ausgaaben vum Kuerf begréngt.
- Eng passend Wunneng fannen, déi zum Budget an zum Investitiounsprofil passt.
- D’Bankbewertung vum gewielten Immobil maachen.
- D’Final Approbatioun vum Kredit kréien an d’Dokumenten fir de Vertrag vorbereeden.
- Den Kuerf- an Verkafskontrakt (wann et ee gëtt) ënnerschreiwen.
- D’Schreifung vollzéien an d’Immobil final kafen.
Eng Viruapprobatioun oder en Indikatioun vum Kredit, virun datt een mat der Suucht nach enger Wunneng start, kann ganz wichteg sinn. Et erméigelt et, datt een déi Suucht op Immobilien, déi an dem Budget sinn, begrenzt, an et erméigelt et och, datt een ganz souverän handelen kann, wann een d’perfekt Wunneng fënnt.
Eng Wunneng an Portugal kafen, wann een an der Ausland wunnt: mat professioneller Begleedung
Fir Leit, déi an der Ausland wunnen, kann et ganz einfach ausginn, en Haus an Portugal ze kafen. D’Distanz, d’Dokumenten, d’Finanzéierung an d’Koordinatioun vun verschiddener Partner maachen et ganz wichteg, op professionell Begleedung ze setzen.
Bei FOZ VILLA begleeden eis Käufer — ob lokal oder international — duerch de ganze Prozess: vun der Definatioun vun dee Wonsch an der Auswahl vun dee Immobilien, bis hin op d’Zesummenaarbecht mat Partnerfirmen fir Kredit, Expertisen, Dokumente an d’Finalisatioun vum Kuerf.
Eis Ziel ass et, de ganze Prozess ganz klar, ganz souverän an ganz effizient ze maachen, sou datt ee ganz souverän an Portugal investéieren kann — och wann een dausend Kilometer vun do entfernt ass.
