Portugal continua a ser um dos destinos mais procurados da Europa para quem sonha com uma casa junto ao mar, ao rio ou com vista serra. Mas comprar um imóvel — especialmente para quem vem de fora do país — envolve etapas que nem sempre são óbvias. Este guia reúne o essencial, passo a passo.
1. Defina a Região e o Tipo de Vista
Antes de procurar imóveis, clarifique o que procura: vista mar exige orçamentos mais elevados em zonas como Cascais ou Algarve, enquanto a Costa de Prata e o Douro oferecem vistas igualmente espectaculares — rio, campo ou serra — a preços ainda competitivos.
- Vista mar: Algarve, Cascais, Figueira da Foz, Costa Vicentina
- Vista rio: Douro, Coimbra, Alentejo ribeirinho
- Vista campo/serra: Alentejo interior, Serra da Estrela
2. Obtenha o NIF e Abra Conta Bancária
O Número de Identificação Fiscal (NIF) é obrigatório para qualquer transacção imobiliária em Portugal. Pode ser tratado remotamente através de um representante fiscal, o que permite iniciar o processo antes mesmo de visitar o país.
3. Financiamento: Crédito Habitação para Não-Residentes
Os bancos portugueses financiam habitualmente até 70-80% do valor de avaliação para não-residentes, com taxas ligeiramente mais altas do que para residentes. Recomendamos comparar pelo menos três propostas antes de avançar com uma pré-aprovação.
4. CPCV, Sinal e Escritura
Após a escolha do imóvel, assina-se o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), habitualmente com um sinal de 10% a 20% do valor. A escritura final é feita perante notário, momento em que se procede à transferência de propriedade e ao pagamento dos impostos aplicáveis (IMT e Imposto de Selo).
5. Custos a Considerar
Para além do preço de compra, é importante orçamentar o IMT (Imposto Municipal sobre Transacções), o Imposto de Selo, os honorários notariais e de registo, e — se aplicável — a comissão de mediação imobiliária.
Com o acompanhamento certo, todo este processo pode ser conduzido de forma tranquila e transparente. A equipa FOZ VILLA acompanha cada cliente, nacional ou internacional, do primeiro contacto à escritura.
