Le Portugal reste l'une des destinations les plus prisées d'Europe pour ceux qui rêvent d'une maison au bord de la mer, d'un fleuve ou avec vue sur la montagne. Mais acheter un bien — surtout lorsqu'on vient de l'étranger — implique des étapes qui ne sont pas toujours évidentes. Ce guide réunit l'essentiel, étape par étape.
1. Définissez la Région et le Type de Vue
Avant de rechercher des biens, précisez ce que vous recherchez : une vue sur mer exige des budgets plus élevés dans des zones comme Cascais ou l'Algarve, tandis que la Costa de Prata et le Douro offrent des vues tout aussi spectaculaires — fleuve, campagne ou montagne — à des prix encore compétitifs.
- Vue sur mer : Algarve, Cascais, Figueira da Foz, Costa Vicentina
- Vue sur fleuve : Douro, Coimbra, Alentejo riverain
- Vue sur campagne/montagne : Alentejo intérieur, Serra da Estrela
2. Obtenez le NIF et Ouvrez un Compte Bancaire
Le Numéro d'Identification Fiscale (NIF) est obligatoire pour toute transaction immobilière au Portugal. Il peut être obtenu à distance par l'intermédiaire d'un représentant fiscal, ce qui permet d'entamer la démarche avant même de visiter le pays.
3. Financement : le Crédit Immobilier pour les Non-Résidents
Les banques portugaises financent généralement jusqu'à 70-80 % de la valeur d'expertise pour les non-résidents, à des taux légèrement plus élevés que pour les résidents. Nous recommandons de comparer au moins trois propositions avant de vous engager dans un accord de principe.
4. CPCV, Acompte et Acte de Vente
Une fois le bien choisi, on signe le Contrat de Promesse d'Achat et de Vente (CPCV), généralement assorti d'un acompte de 10 % à 20 % du montant. L'acte de vente final est signé devant notaire, moment où s'effectuent le transfert de propriété et le paiement des impôts applicables (IMT et Imposto de Selo).
5. Les Coûts à Prévoir
Au-delà du prix d'achat, il est important de budgétiser l'IMT (Imposto Municipal sobre Transacções, la taxe municipale sur les transmissions), l'Imposto de Selo, les honoraires de notaire et d'enregistrement et — le cas échéant — la commission de l'agence immobilière.
Avec un accompagnement adéquat, tout ce processus peut se dérouler de manière sereine et transparente. L'équipe FOZ VILLA accompagne chaque client, national ou international, du premier contact à la signature de l'acte.
