Portugal bleibt eines der begehrtesten Ziele in Europa für diejenigen, die von einem Haus am Meer, am Fluss oder mit Bergblick träumen. Doch der Kauf eines Hauses – insbesondere für diejenigen, die aus dem Ausland kommen – umfasst Schritte, die nicht immer offensichtlich sind. Dieser Leitfaden enthält das Wesentliche, Schritt für Schritt.
1. Definieren Sie die Region und die Art der Aussicht
Bevor Sie nach Häusern suchen, klären Sie, was Sie suchen: Ein Meerblick erfordert höhere Budgets in Gebieten wie Cascais oder Algarve, während die Costa de Prata und der Douro gleichzeitig spektakuläre Aussichten – Fluss, Land oder Berg – zu noch wettbewerbsfähigen Preisen bieten.
- Meerblick: Algarve, Cascais, Figueira da Foz, Costa Vicentina
- Flussblick: Douro, Coimbra, Alentejo ribeirinho
- Land-/Bergblick: Alentejo interior, Serra da Estrela
2. Erhalten Sie den NIF und eröffnen Sie ein Bankkonto
Die Steueridentifikationsnummer (NIF) ist für jede Immobilientransaktion in Portugal erforderlich. Sie kann über einen steuerlichen Vertreter remote bearbeitet werden, was es ermöglicht, den Prozess zu starten, bevor Sie das Land besuchen.
3. Finanzierung: Wohnkredit für Nicht-Einwohner
Portugiesische Banken finanzieren in der Regel 70-80% des Bewertungswerts für Nicht-Einwohner, mit leicht höheren Zinssätzen als für Einwohner. Wir empfehlen, mindestens drei Angebote zu vergleichen, bevor Sie eine Vorabgenehmigung beantragen.
4. CPCV, Kaution und Kaufvertrag
Nach der Auswahl des Hauses wird der Kaufvertrag (CPCV) unterzeichnet, in der Regel mit einer Kaution von 10% bis 20% des Kaufpreises. Der endgültige Kaufvertrag wird vor einem Notar abgeschlossen, bei dem die Eigentumsübertragung und die Zahlung der anfallenden Steuern (IMT und Stempelsteuer) erfolgen.
5. Zu berücksichtigende Kosten
Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch den kommunalen Steuer (IMT), die Stempelsteuer, die Notargebühren und die Registrierungsgebühren sowie – wenn anwendbar – die Provision des Immobilienmaklers einplanen.
Mit der richtigen Begleitung kann dieser gesamte Prozess reibungslos und transparent durchgeführt werden. Das Team von FOZ VILLA begleitet jeden Kunden, national oder international, vom ersten Kontakt bis zum Kaufvertrag.
