Les rapports annuels des principaux cabinets de conseil immobilier internationaux — JLL, Knight Frank et Sotheby's International Realty — convergent vers la même lecture du marché du luxe portugais en 2025-2026 : une consolidation après des années de croissance accélérée, avec une réorientation géographique de la demande.
Consolidation à Lisboa et en Algarve
Les marchés du luxe de Lisboa (Chiado, Príncipe Real, Estoril/Cascais) et de l'Algarve (Golden Triangle) ont stabilisé leurs rythmes de croissance, avec une absorption plus lente et une plus grande sélectivité de la part des acheteurs étrangers. Les prix se maintiennent à des niveaux historiquement élevés, mais la marge de négociation a légèrement augmenté par rapport à 2023-2024.
L'Émergence de la Costa de Prata
La grande nouveauté mise en avant par les rapports est l'émergence de la Costa de Prata comme destination de luxe alternative, avec une demande croissante d'acheteurs britanniques, allemands et nordiques en quête d'authenticité, d'espace et d'un rapport qualité/prix supérieur à celui de l'Algarve déjà établi.
Le Profil de l'Acheteur de Luxe en 2026
L'acheteur de biens premium au Portugal est de plus en plus diversifié : outre les traditionnels Britanniques et Français, la présence d'Américains, de Brésiliens à hauts revenus et d'Asiatiques s'accroît, beaucoup attirés par le régime fiscal IFICI (successeur du NHR) et par la stabilité politique et sociale du pays.
FOZ VILLA se positionne spécifiquement sur ce segment de la Costa de Prata, avec un portefeuille de biens sélectionnés et un service dédié aux acheteurs nationaux et internationaux au profil exigeant.